КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 2 декабря 2014 г. № 73

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ УСЛУГ И(ИЛИ) РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ, КОТОРАЯ МОЖЕТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СФОРМИРОВАННОГО ИСХОДЯ
ИЗ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
НА 2015 ГОД

В соответствии со статьей 12 закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" приказываю:

1. Утвердить предельную стоимость услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2015 год.
2. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Председатель комитета
по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту
Ленинградской области
К.Б.Полнов





ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту
Ленинградской области
от 02.12.2014 № 73

ПОКАЗАТЕЛИ ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В РАСЧЕТЕ НА ЕДИНИЦУ КОНСТРУКТИВА,
НА 2015 ГОД

№ п/п
Наименование работ
Единица измерения конструктива
Показатель предельной стоимости проведения капитального ремонта, руб./единицы конструктива
1
2
3
4
1
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе:



Ремонт и замена инженерных систем:


1.1
Замена разводящих магистралей и стояков, замена запорной арматуры, в т.ч. ответвления на квартиры, подвал. ХВС, ГВС
1 м.п.
3258
1.2
Замена стояков канализации, в т.ч. ответвления на квартиры
1 м.п.
2637
1.3
Замена разводящих магистралей и стояков отопления, запорной и регулировочной арматуры, в т.ч. на ответвления к отопительным приборам в жилых помещениях
1 м.п.
3474
1.4
Электромонтажные работы
1 м.п.
1450
1.5
Замена щита ГРЩ
1 шт.
234219

Устройство тепловых пунктов



1.7
Индивидуальный тепловой пункт
1 шт.
587602
2
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт


2.1
Замена лифта, 400 кг на 9 остановок
1 шт.
2327361
2.2
Замена лифта, 630 кг на 9 остановок
1 шт.
2851213
2.3
Автоматизация, диспетчеризация, электромонтажные работы
комплект
288662
2.4
Ремонтно-строительные работы шахты, машинного отделения
комплект
606776
2.5
Дополнительно на 1 остановку добавлять или уменьшать. Замена лифта, 400 кг
комплект
142740
2.6
Дополнительно на 1 остановку добавлять или уменьшать. Замена лифта, 630 кг
комплект
157047
3
Ремонт крыш


3.1
Стропильная кровля с покрытием из асбестоцементных листов, замена на металлочерепицу, смена водосточных труб
1 кв. м
7050
3.2
Кровля стропильная с покрытием из листовой стали, смена кровли, смена водосточных труб
1 кв. м
6580
3.3
Ремонт мягкой кровли, смена воронок, аэраторов
1 кв. м
4710
4
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах (гидроизоляция, утепление, ремонт приямков, смена дверных блоков, цоколь, отмостка)
1 кв. м
20446
5
Утепление и ремонт фасадов


5.1
Деревянный фасад с утеплением, замена окон, ремонт балконов и козырьков, ремонт цоколя, ремонт отмостки
1 кв. м
14146
5.2
Оштукатуренный кирпичный фасад, замена окон, ремонт балконов и козырьков, ремонт цоколя, ремонт отмостки
1 кв. м
16894
5.3
Фасад крупнопанельного дома с окраской, замена окон, ремонт балконов и козырьков, ремонт цоколя, ремонт отмостки
1 кв. м
12149
6
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии)


6.1
Водомерные узлы горячей и холодной воды
1 шт.
133815
6.2
Прибор учета электроэнергии
1 шт.
84753
7
Ремонт фундаментов многоквартирных домов (усиление)
1 кв. м
15736
8
Технический надзор
В соответствии с нормативами (Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468)
9
Проектные работы
Стоимость работ устанавливается в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ПОКАЗАТЕЛЯМ ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории
Ленинградской области, в расчете на единицу конструктива,
на 2015 год

1. Предельная стоимость услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется во исполнение требований части 4 статьи 190 Раздела 9 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, статьи 12 Закона Ленинградской области от 29 ноября 2013 года № 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области", а также Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях реализации:
- региональной системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области;
- региональной программы капитального ремонта.
2. Предельная стоимость услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - ПСКРМД) используется для:
- формирования (планирования) и осуществления социально-экономических программ;
- экономического анализа на предварительных стадиях разработки проектных решений капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;
- анализа бюджетной и экономической эффективности инвестиций;
- определения стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на ранних стадиях инвестиционного процесса и оценки их эффективности при выборе проектного решения с учетом дальнейшей эксплуатации.
3. В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ в качестве граничных определены следующие условия:
- капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома;
- общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности;
- объем и состав ремонтных работ по каждому из установленных видов работ должен быть не меньше объемов текущего ремонта и не больше того, который рассматривается как реконструкция.
При выполнении перечисленных условий должны быть решены задачи повышения энергоэффективности многоквартирных домов, создания благоприятных условий проживания граждан, применения современных материалов и оборудования, что соответствует понятию модернизации зданий при проведении капитального ремонта.
4. Термины и сокращения, используемые в настоящем сборнике:
- ПСКРМД - предельная стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов - отдельных конструктивных элементов и видов работ;
- МКД - многоквартирный дом, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством ("Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).
5. Объемы, состав и виды работ, учтенные при определении ПСКРМД, приняты согласно локальным сметным расчетам (локальным сметам).
6. ПСКРМД определяется для следующих видов работ в разрезе подвидов:
- ремонт или замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения - на 1 м сети;
- ремонт или замена лифтового оборудования - на 1 лифт;
- ремонт крыш - на 1 кв. м ремонтируемой кровли;
- утепление и ремонт фасадов - на 1 кв. м ремонтируемой поверхности фасада;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии) - на 1 прибор.
ПСКРМД определяются для подвидов работ - на единицу измерения подвида ремонтно-строительных работ (кв. м отремонтированной поверхности, кв. м проема, кв. м изолируемой поверхности и т.п.). Исходными данными служат элементы локальных сметных расчетов (локальных смет), приведенные к единице измерения подвидов работ.
7. Определение ПСКРМД на территории Ленинградской области производится на основании:
- приказа Комитета по строительству Ленинградской области от 1 июля 2011 г. № 10 "Об утверждении единичных расценок и сметных цен в строительстве на территории Ленинградской области";
- приказа Комитета по строительству Ленинградской области от 15 марта 2012 г. № 4 "О переходе на территориальную сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве в редакции 2009 года на территории Ленинградской области".
8. Сметные расчеты составлены с применением сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, и в соответствии с нормативными и методическими документами федерального и территориального уровня, регулирующими вопросы определения стоимости строительной продукции на территории Ленинградской области, в том числе:
- МДС 81-35.2004 "Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" с учетом изменений, изложенных в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 23.06.2004 № АП-3230/06 и приказе Минрегиона России от 01.06.2012 № 220;
- МДС 81-25.2001 "Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве" с учетом изменений, изложенных в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06 и письма Госстроя от 27.11.2012 № 2536-ИП/12/ГС;
- МДС 81-33.2004 "Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве" с учетом изменений и дополнений, изложенных в письме Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 08.02.2008 № ВБ-338/02 и письма Госстроя от 27.11.2012 № 2536-ИП/12/ГС;
- МДС 81-36.2004 "Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)";
- МДС 81-37.2004 "Указания по применению федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм-2001)";
- МДС 81-38.2004 "Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)";
- МДС 81-40.2006 "Указания по применению федеральных единичных расценок на пусконаладочные работы" с учетом изменений, изложенных в письме Росстроя от 14.02.2006 № СК-481/02.
9. В расчетах ПСКРМД используются:
- территориальная сметно-нормативная база Ленинградской области с учетом изменений и дополнений к действующей базе. ТСНБ-ЛО-2001 (включенная в федеральный реестр за № 89 от 11 июля 2011 года);
- государственные сметные нормативы - федеральные единичные расценки - ФЕР с учетом изменений и дополнений к действующей сметно-нормативной базе. При отсутствии в ТСНБ-2001 в новой редакции для Ленинградской области расценок на отдельные виды работ используются федеральные единичные расценки (ФЕР-2001) в редакции, внесенные в федеральный реестр сметных нормативов, с приведением к территориальным условиям строительства, используя коэффициенты пересчета;
- индексы пересчета сметной стоимости в текущие цены для Ленинградской области;

- сборники территориальных сметных цен на материалы, изделия и конструкции Ленинградской; сборники территориальных сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств Ленинградской области - в текущем уровне цен, разработанные Ленинградским областным региональным центром ценообразования в строительстве и(или) в базовом уровне цен с индексацией в текущие цены;
- для ресурсов, отсутствующих в базовых сборниках, формирование текущей сметной цены осуществляется на основании мониторинга текущих цен, представленных производителями (поставщиками) материалов и оборудования, с определением сметной цены установленным порядком.
10. Расчет производится:
- на основе укрупненных показателей стоимости капитального ремонта в зависимости от его конструктивного решения и этажности с учетом установленного перечня работ (услуг) по капитальному ремонту, включаемых в программу капитального ремонта (метод укрупненных показателей).
В расчетах ПСКРМД учитываются условия производства работ (строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных).
11. На основании п. 4.7 МДС 81-35.2004 выполняемые при ремонте объектов работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, определяются по соответствующим частям ФЕР-2001 на строительные и специальные строительные работы с применением коэффициентов "1,15" к нормам затрат труда (оплате труда рабочих-строителей) и "1,25" к нормам времени эксплуатации строительных машин (стоимости эксплуатации машин и оплате труда механизаторов). Применение указанных коэффициентов не распространяется на демонтаж конструкций, расценки части 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений", расценки частей на монтажные, пусконаладочные, ремонтно-строительные работы; при определении сметной стоимости материалов (полуфабрикатов, изделий, конструкций), изготавливаемых в построечных условиях, на перевозку грузов и погрузо-разгрузочные работы.
12. Уровень цен ресурсов при определении ПСКРМД:
Стоимость ПСКРМД определяется ежегодно методом применения прогнозного индекса-дефлятора и инфляции за год к предыдущему году. Индексы-дефляторы и инфляции определены Министерством экономического развития Российской Федерации по отрасли "строительство".
Сметные расчеты по объекту, принимаемые для определения ПСКРМД, учитывают следующие затраты:
- стоимость ремонтно-строительных работ (строительных, монтажных, пусконаладочных работ) по объекту;
- стоимость инженерного и лифтового оборудования.
13. При определении ПСКРМД включаются прочие работы и затраты:
- строительство временных зданий и сооружений (ГСНр-81-05-01-2001);
- производство ремонтно-строительных работ в зимнее время (ГСНр 81-05-02-2001);
- удаленность;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
- НДС - 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету на капитальный ремонт объектов;
- затраты на транспортировку строительного мусора.
14. ПСКРМД не учитываются следующие затраты:
- проектные работы;
- работы по обследованию фактического технического состояния конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества;
- авторский надзор;
- строительный контроль (Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468);
- затраты на покрытие платежей за негативное воздействие на окружающую природную среду;
- средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию строительных рисков;
- затраты на проведение проверки достоверности определения сметной стоимости.

СВОДНЫЙ РАСЧЕТ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории
Ленинградской области, в расчете на единицу конструктива,
на 2015 год

№ п/п
Наименование работ
Ед. измерения
Стоимость на основании сметного расчета
Итого с К = 1,076 - удаленность объекта (среднее расстояние - 135 км)
Итого с временными зданиями и сооружениями
Итого с зимним удорожанием
Итого с непредвиденными расходами 2%
Итого с индексом-дефлятором на 2014 г. К = 1,061
Итого с индексом-дефлятором на 2015 г. К = 1,056
Итого с НДС 18%
Единица измерения конструктива
Стоимость единицы конструктива (гр. 11 / гр. 3)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
1
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе:












Ремонт и замена инженерных систем:











1.1
Замена разводящих магистралей и стояков, замена запорной арматуры, в т.ч. ответвления на квартиры, подвал. Стояк ХВС, ГВС (134 м). 1 подъезд, 9 этажей
1 стояк ХВС, ГВС/134 м.п.
298140
320799
321761
323692
330165
350306
369923
436509
1 м.п.
3258
1.2
Замена стояков канализации, в т.ч. ответвления на квартиры, стояк (118 м). 1 подъезд 9, этажей
1 стояк/118 м.п.
212557
228711
229397
230774
235389
249748
263734
311206
1 м.п.
2637
1.3
Замена разводящих магистралей и стояков отопления, запорной и регулировочной арматуры, в т.ч. в местах общего пользования, на ответвления к отопительным приборам в жилых помещениях, стояк (80 м). 1 подъезд, 9 этажей
1 стояк/80 м.п.
189813
204239
204852
206081
210202
223025
235514
277906
1 м.п.
3474
1.4
Электромонтажные работы, стояк (210 м)
1 стояк/210 м.п.
207985
223792
224463
225810
230326
244376
258061
304512
1 м.п.
1450
1.5
Замена щита ГРЩ
1 шт.
159974
172132
172648
173684
177158
187965
198491
234219
1 шт.
234219

Устройство тепловых пунктов











документа.
------------------------------------------------------------------
1.7
Индивидуальный тепловой пункт
1 шт.
401338
431840
433135
435734
444449
471560
497967
587602
1 шт.
587602
2
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт











2.1
Замена лифта, 400 кг, на 9 остановок
1 шт.
1589640
1710453
1725847
1725847
1760364
1867746
1972340
2327361
1 шт.
2327361
2.2
Замена лифта, 630 кг, на 9 остановок
1 шт.
1947443
2095449
2114308
2114308
2156594
2288146
2416282
2851213
1 шт.
2851213
2.3
Автоматизация, диспетчеризация, электромонтажные работы
комплект
194575
209363
211247
214057
218338
231656
244629
288662
комплект
288662
2.4
Ремонтно-строительные работы шахты, машинного отделения
комплект
409002
440086
444047
449953
458952
486948
514217
606776
комплект
606776
2.5
Дополнительно на 1 остановку добавлять или уменьшать. Замена лифта, 400 кг
комплект
96215
103527
104459
105848
107965
114551
120966
142740
комплект
142740
2.6
Дополнительно на 1 остановку добавлять или уменьшать. Замена лифта, 630 кг
комплект
105859
113904
114929
116458
118787
126033
133091
157047
комплект
157047
3
Ремонт крыш











3.1
Стропильная кровля с покрытием из асбестоцементных листов, замена на металлочерепицу, смена водосточных труб
100 кв. м
479010
515415
517476
522755
533210
565736
597417
704952
1 кв. м
7050
3.2
Кровля стропильная с покрытием из листовой стали, смена кровли, смена водосточных труб
100 кв. м
447128
481110
483034
487961
497720
528081
557654
658032
1 кв. м
6580
3.3
Ремонт мягкой кровли, смена воронок, аэраторов
100 кв. м
315672
339663
341022
349274
356260
377992
399159
471008
1 кв. м
4710
4
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах (гидроизоляция, утепление, ремонт приямков, смена дверных блоков, цоколь, отмостка)
100 кв. м
1375764
1480322
1493645
1516199
1546523
1640861
1732749
2044644
1 кв. м
20446
5
Утепление и ремонт фасадов











5.1
Деревянный фасад с утеплением, замена окон, ремонт балконов и козырьков, ремонт цоколя, ремонт отмостки (859007 + 53582 + 47022 = 959611 р.)
100 кв. м
959611
1032541
1035639
1048999
1069979
1135247
1198821
1414609
1 кв. м
14146
5.2
Оштукатуренный кирпичный фасад, замена окон, ремонт балконов и козырьков, ремонт цоколя, ремонт отмостки (1045424 + 53582 + 47022 = 1146028 р.)
100 кв. м
1146028
1233126
1236826
1252781
1277836
1355784
1431708
1689416
1 кв. м
16894
5.3
Фасад крупнопанельного дома с окраской, замена окон, ремонт балконов и козырьков, ремонт цоколя, ремонт отмостки (723552 + 53582 + 47022 = 824156 р.)
100 кв. м
824156
886792
889452
900926
918945
975000
1029600
1214928
1 кв. м
12149
6
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии)











6.1
Водомерные узлы горячей и холодной воды
1 шт.
91397
98343
98638
99230
101215
107389
113402
133815
1 шт.
133815
6.2
Прибор учета электроэнергии
1 шт.
49057
52785
52944
53261
54327
57640
60868
71825
1 шт.
84753
7
Ремонт фундаментов многоквартирных домов (усиление)
100 кв. м
1058794,00
1139262
1149516
1166873
1190211
1262814
1333531
1573567
1 кв. м
15736
8
Технический надзор
В соответствии с нормативами (Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468)
9
Проектные работы
Стоимость работ устанавливается в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией

Составил: Главный специалист проектно-сметного отдела __________________ Роотси Е.В.
Проверил: Начальник проектно-сметного отдела ___________________________ Головин А.А.


------------------------------------------------------------------