САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПИСЬМО
от 31 января 2014 г. № 2014-01/П627

О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2014-2016 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ФЕВРАЛЕ 2014 ГОДА

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
- рекомендовать на ФЕВРАЛЬ 2014 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:

Таблица 1

Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за
исключением объектов транспортного строительства)

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)
март
2014
апрель
2014
май
2014
июнь
2014
июль
2014
август
2014
сентябрь
2014
октябрь
2014
ноябрь
2014
декабрь
2014
январь
2015
февраль
2015
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
-
1,006
1,007
1,011
1,014
1,017
1,019
1,022
1,024
1,026
1,027
1,029
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)
март
2015
апрель
2015
май
2015
июнь
2015
июль
2015
август
2015
сентябрь
2015
октябрь
2015
ноябрь
2015
декабрь
2015
январь
2016
февраль
2016
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
1,031
1,034
1,036
1,038
1,040
1,047
1,052
1,054
1,056
1,064
1,068
1,080

Таблица 2

Объекты транспортного строительства

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)
март
2014
апрель
2014
май
2014
июнь
2014
июль
2014
август
2014
сентябрь
2014
октябрь
2014
ноябрь
2014
декабрь
2014
январь
2015
февраль
2015
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
-
1,009
1,015
1,022
1,028
1,034
1,039
1,043
1,047
1,050
1,052
1,056
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)
март
2015
апрель
2015
май
2015
июнь
2015
июль
2015
август
2015
сентябрь
2015
октябрь
2015
ноябрь
2015
декабрь
2015
январь
2016
февраль
2016
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
1,058
1,062
1,065
1,067
1,070
1,078
1,083
1,086
1,087
1,095
1,099
1,111

Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.

Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра
А.И.Штоколов


------------------------------------------------------------------