МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СЛАНЦЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. № 2085-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛАНЦЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2015 ГОД
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации муниципального
образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской
области от 03.04.2015 № 483-п)

На основании главы 34 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях эффективного использования объектов нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области администрация Сланцевского муниципального района постановляет:

1. Утвердить на 2015 год методику определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, согласно приложению.
2. Утвердить базовую ставку, равную 4211 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.
3. Установить, что арендная плата перечисляется арендаторами за каждый месяц не позднее 1-го числа следующего месяца.
4. Муниципальным предприятиям, учреждениям при сдаче в аренду закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения, оперативного управления объектов муниципальной собственности устанавливать арендную плату по договоренности, но не ниже утвержденной настоящим постановлением.
5. Постановление вступает в силу с 1 января 2015 года.
6. Опубликовать настоящее постановление в газете "Знамя труда", разместить на официальном сайте администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в сети интернет.
7. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Сланцевского муниципального района Малащинского Л.Ц.

Глава администрации
муниципального образования
И.Н.Фёдоров





УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
Сланцевского муниципального района
от 20.11.2014 № 2085-п
(приложение)

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СЛАНЦЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации муниципального
образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской
области от 03.04.2015 № 483-п)

А плата годовая = Бс x Квд. x Кпку x площадь,

где А - арендная годовая плата,
Бс - ставка за единицу площади (1 кв. м) в год,
Квд. - коэффициент видов деятельности,
Кпку - коэффициент платы за коммунальные услуги (применяется при отсутствии возможности у арендатора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг).

КОЭФФИЦИЕНТ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Квд.):
К1 - банковская деятельность (К1 = 1,0);
К2 - государственные (федерального и областного уровня) органы, государственные учреждения и предприятия, оказывающие платные услуги (К2 = 0,9);
К3 - торговля розничная; прочая розничная торговля; государственные (федерального и областного уровня) органы, службы, учреждения и предприятия; производство (К3 = 0,7);
К4 - офисы (К4 = 0,6);
К5 - услуги электросвязи; общественное питание (К5 = 0,5);
К6 - государственная и муниципальная медицина; общества инвалидов; бытовое обслуживание; общественные организации (К6 = 0,4);
К7 - помещения, занятые в Бизнес-инкубаторе (К7 = 0,35);
К8 - муниципальные предприятия и учреждения; услуги почтовой связи; социальные услуги; услуги образования на коммерческой основе; оказание услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств (К7 = 0,3);
К9 - религиозно-культовые организации (К8 = 0,05).
(в ред. Постановления администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 03.04.2015 № 483-п)
При сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в Бизнес-инкубаторе, применяется льготная стоимость годовой арендной платы с учетом срока пребывания и сферы деятельности арендатора. Срок пребывания определяется по состоянию на 01.01.2015 и действует до конца календарного года:
60% от годовой арендной платы - для арендаторов, занятых в социально значимых отраслях - сфере образовательных и досуговых услуг для дошкольников, в сфере физической культуры и спорта;
90% от годовой арендной платы - для арендаторов, занятых в сфере производства, оказывающих услуги образования на коммерческой основе, медицинские услуги на коммерческой основе;
130% от годовой арендной платы - для арендаторов, осуществляющих деятельность свыше пяти лет пребывания в Бизнес-инкубаторе.
(в ред. Постановления администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 03.04.2015 № 483-п)
КОЭФФИЦИЕНТ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (Кпку.):
Применяется в случае, когда договором аренды предусмотрена оплата коммунальных услуг арендодателем.
К1 - оплата услуг теплоснабжения, предоставления электрической энергии, услуг в сфере водоснабжения и услуг в сфере водоотведения (К1 = 1,6);
К2 - оплата услуг теплоснабжения, предоставления электрической энергии (К2 = 1,5);
К3 - оплата услуг теплоснабжения, услуг в сфере водоснабжения и услуг в сфере водоотведения (К3 = 1,4);
К4 - оплата услуг на предоставление электрической энергии, услуг в сфере водоснабжения и услуг в сфере водоотведения (К1 = 1,3);
К5 - оплата услуг в сфере водоснабжения и услуг в сфере водоотведения (К6 = 1,1).
(в ред. Постановления администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 03.04.2015 № 483-п)

Особые условия:
1. В случае если не представляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения Квд используется К4 = 0,6.
2. Если помещение, сданное в аренду, не используется арендатором по назначению в течение двух месяцев подряд, то по истечении этого срока до начала использования помещения по назначению арендная плата подлежит пересчету и в расчете арендной платы применяется максимальный коэффициент видов деятельности Квд. = К1.
3. При сдаче в субаренду части помещений арендная плата за помещения, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента по виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, определяемого основным видом деятельности арендатора.


------------------------------------------------------------------