По датам
Полезное
Выборки
Типы документов
Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2014 N 128-р "Об утверждении примерной формы договоров на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. № 128-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРОВ НА ОКАЗАНИЕ
УСЛУГ И(ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге", во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2013 № 1017 "О порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах":
1. Утвердить:
1.1. Примерную форму договора на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению 1.
1.2. Примерную форму договора на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме согласно приложению 2.
1.3. Примерную форму договора на оказание услуг по осуществлению функций строительного контроля (технического надзора) согласно приложению 3.
2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Жилищного комитета Челядинова А.В.
Председатель
Жилищного комитета
В.В.Шиян
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 24.02.2014 № 128-р
(примерная форма)
Договор № ____
на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Санкт-Петербург "__" _________ 20__ года
___________________________________________________________________________
(некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах", управляющая
организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный
кооператив либо жилищный кооператив
___________________________________________________________________________
или иной специализированный потребительский кооператив)
__________________________________________________________________________,
(полное наименование)
в лице _________________________________________, действующего на основании
______________________________________, именуем(-ая, -ый, -ое) в дальнейшем
Заказчик, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование подрядной организации)
в лице _________________________________________, действующего на основании
________________________________________, именуемое в дальнейшем Подрядчик,
руководствуясь Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 "О
капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в
Санкт-Петербурге" (далее - Закон), постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 21.12.2013 № 1017 "О порядке привлечения в 2014 году
подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от _______
№ _______ "О предоставлении в 2014 году субсидий на финансирование оказания
услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и(или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________ (далее - объект), согласно перечню видов работ, указанному в Приложении № 1, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, согласно технической документации и сметной документации (Приложение № 2), согласованной и утвержденной в установленном порядке, определяющими вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, а также условиями Договора, определяющими, в том числе стоимость работ и сроки их выполнения.
1.3. Договор заключен по результатам торгов на право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании протокола о результатах торгов от "__" ________ 201_ № ______
1.4. В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено:
банковская гарантия от "__" ________ 201_ № ______ в размере __________ (________________) рублей;
залог денежных средств не менее чем 30% от общей стоимости работ по Договору, перечисленных Подрядчиком на расчетный счет Заказчика в соответствии с платежным поручением от "__" ________ 201_ № ______.
СТАТЬЯ 2. Сроки выполнения работ
2.1. Сроки выполнения работ по Договору:
Начало выполнения работ: с момента подписания акта передачи объекта для выполнения работ в порядке и в сроки, установленные пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Договора.
Срок окончания выполнения работ: через _____ календарных дней с момента начала выполнения работ.
Сроки выполнения отдельных видов работ определяются календарным планом выполнения работ согласно Приложению № 3, но не позднее сроков оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении к Положению о порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2013 № 1017 "О порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах".
Календарный план выполнения работ является неотъемлемой частью Договора.
2.2. Датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ в соответствии со статьей 7 данного Договора (далее - Акт о приемке в эксплуатацию), согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
СТАТЬЯ 3. Стоимость работ и порядок их оплаты
3.1. Общая стоимость работ по Договору составляет __________ руб. (________________), в том числе НДС ________ руб. (_________________ руб.).
Стоимость работ по Договору формируется в соответствии с Приложением № 4 путем умножения цены, определенной сметной документацией Заказчика (Приложение № 2), на коэффициент снижения стоимости работ, равный ________ и рассчитанный как отношение предложения Подрядчика к начальной (максимальной) стоимости работ.
3.2. Финансирование выполняемых Подрядчиком работ осуществляется за счет средств, предоставленных Заказчику в виде субсидий в пределах средств, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 20.11.2013 № 654-102 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов" по статье расходов "Субсидии на финансирование выполнения услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта" (код целевой статьи 3501000) в целях финансового обеспечения (возмещения) затрат на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - региональная программа) и краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - краткосрочный план).
Субсидия предоставляется в пределах средств, предусмотренных краткосрочным планом, не более предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Правительством Санкт-Петербурга, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта.
3.3. Оплата по Договору осуществляется в следующем порядке:
3.3.1. Аванс (при необходимости) в размере ___________, но не более чем 30 процентов стоимости соответствующего вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.2. Окончательная оплата выполненных работ по Договору производится в соответствии с условиями, указанными в пункте 3.4 Договора.
3.4. Оплата за выполненные работы производится Заказчиком путем
перечисления средств на счет, открытый Подрядчику в кредитной организации
__________________________________________________________________________.
(наименование кредитной организации и реквизиты счета Подрядчика)
Условием оплаты выполненных работ в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполнение работ на объекте является предоставление Заказчиком в Жилищный комитет оригинала Акта о приемке в эксплуатацию, подписанного представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта по видам работ в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Договора, согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Оригинал Акта о приемке в эксплуатацию направляется Заказчиком в Жилищный комитет в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его подписания представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта по видам работ согласно пункту 7.2 Договора.
3.5. Денежные средства, полученные в качестве аванса, возвращаются Заказчику в случае неисполнения Подрядчиком своих обязательств по договору путем перечисления на счет Заказчика, указанный в письменном требовании о возврате аванса, в течение 5 рабочих дней со дня получения такого требования.
СТАТЬЯ 4. Проведение дополнительных работ
4.1. Необходимость проведения дополнительных работ определяется сторонами в процессе выполнения работ по Договору.
4.2. Проведение дополнительных работ и их оплата возможна только при условии определения источника финансирования указанных работ: за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в сметной документации (Приложение № 2), либо за счет средств собственников помещений многоквартирного дома при условии, что решение о финансировании работ по капитальному ремонту за счет средств собственников помещений принято на общем собрании.
4.3. В случае обнаружения в ходе выполнения работ не учтенных в технической и сметной документации работ и возникшей в связи с этим необходимости проведения дополнительных работ составляется акт о необходимости проведения указанных работ. Сторона, обнаружившая необходимость проведения дополнительных работ, направляет другой стороне письменное предложение о проведении таких работ, включающее обоснование необходимости их проведения и документы, подтверждающие такую необходимость.
4.4. Сторона, получившая предложение о проведении дополнительных работ, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения рассматривает указанное предложение и согласовывает необходимость проведения дополнительных работ либо мотивированно письменно отказывает в согласовании.
4.5. Проведение дополнительных работ должно быть оформлено путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору, в том числе внесения изменений в сметную документацию, а при необходимости - в календарный план выполнения работ.
4.6. В случае если Подрядчик выполнил дополнительные работы без согласования с Заказчиком и оформления документов, указанных в пункте 4.5 Договора, Заказчик вправе не оплачивать указанные работы и не осуществлять их приемку. Такие работы не подлежат включению в документы, которыми в соответствии с настоящим Договором оформляются результаты выполненных работ и на основании которых осуществляется расчет по Договору.
СТАТЬЯ 5. Права и обязанности сторон
5.1. Заказчик при выполнении Договора:
5.1.1. Обеспечивает совместно с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, передачу Подрядчику по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления Договора в силу.
5.1.2. Обеспечивает передачу Подрядчику по акту технической документации, необходимой для выполнения работ на объекте, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления Договора в силу.
5.1.3. Обеспечивает в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии со статьей 6 Договора.
5.1.4. Информирует Подрядчика о заключении договора на проведение строительного контроля (технического надзора) с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство _________________________ района Санкт-Петербурга" (далее - организация, осуществляющая строительный контроль (технический надзор) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения такого договора.
5.1.5. Принимает выполненные работы в сроки и в порядке, предусмотренные статьей 7 Договора.
5.1.6. Представляет в Жилищный комитет в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания оригинал Акта о приемке в эксплуатацию, подписанный представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта по видам работ согласно пункту 7.2 Договора.
5.1.7. Оплачивает выполненные Подрядчиком работы согласно пункту 3.4 Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента перечисления Заказчику бюджетных средств в виде субсидий.
5.2. Подрядчик при выполнении работ по Договору:
5.2.1. Принимает по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора.
5.2.2. Представляет Заказчику в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления Договора в силу, но не позднее даты передачи объекта в работу в соответствии с пунктом 5.1.1 Договора, следующие документы:
5.2.1.1. Документы, подтверждающие право осуществления деятельности по Договору, в соответствии с требованиями о торгах.
5.2.1.2. При производстве работ по капитальному ремонту <1>:
--------------------------------
<1> Необходимо включить пункты, соответствующие предмету Договора, или дополнить другим.
а) крыши, фасада:
- копию медицинской справки о прохождении медкомиссии, подтверждающую наличие медицинского допуска у специалистов для производства высотных работ, в соответствии с приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12.04.2011 № 302н "Об утверждении перечней вредных и(или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и(или) опасными условиями труда";
б) электрических сетей:
- копии медицинской справки о прохождении работниками медкомиссии;
- копии протоколов аттестации;
- копии действующих удостоверений о проверке знаний норм и правил работы в электроустановках;
- копии действующих удостоверений о проверке знаний по охране труда работников, контролирующих электроустановки.
Данные документы должны соответствовать следующим необходимым нормативным требованиям:
- наличие в штатном расписании рабочих по специальности "электромонтер" 3, 4 и 5 разряда квалификации в соответствии с параграфами 423, 424 и 425 Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, выпуск 3, раздел "Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы", утвержденного приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 06.04.2007 № 243 "Об утверждении Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, выпуск 3, раздел "Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы";
- наличие в штате работников, относящихся к электротехническому персоналу, имеющих категорию административно-технического персонала с группой по электробезопасности не ниже IV;
- наличие в штате работников, относящихся к электротехническому персоналу, имеющих категорию ремонтного персонала с группой по электробезопасности не ниже III в соответствии с пунктами 1.2.1; 2.1.4; 2.1.7 Межотраслевых правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок, утвержденных Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 05.01.2001 № 3, Приказом Минэнерго России от 27.12.2000 № 163 "Об утверждении межотраслевых правил по охране труда (Правил безопасности) при эксплуатации электроустановок";
- наличие медицинского допуска для производства электромонтажных работ в соответствии с приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12.04.2011 № 302н "Об утверждении перечней вредных и(или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и(или) опасными условиями труда";
в) иных работ:
- документы, необходимые для производства данного вида работ.
5.2.3. Выполняет за свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими силами и средствами), а при необходимости и привлеченными силами в счет стоимости, указанной в статье 3 Договора, работы, предусмотренные Договором и приложениями к нему.
5.2.4. Несет ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Заказчиком за допущенные нарушения требований, установленных Договором и приложениями к нему, а также предусмотренных в действующих правовых актах, в том числе нормативных, регламентирующих правила осуществления работ, являющихся предметом Договора и приложений к нему, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
5.2.5. Обеспечивает выполнение работ по Договору и обеспечивает сдачу результата работ Заказчику в порядке и в сроки, установленные Договором.
5.2.6. Поставляет для выполнения работ необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, соответствующие требованиям Договора и приложений к нему, а также действующих правовых актов, в том числе правовым, регламентирующим выполнение работ, являющихся предметом Договора и приложений к нему, а также осуществляет их приемку, разгрузку и складирование.
5.2.7. Гарантирует качество материалов, наличие сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования, и по требованию Заказчика представляет последнему заверенные копии этих документов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения запроса.
5.2.8. Информирует Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками в течение 7 (семи) дней с момента их заключения. Информация должна содержать:
- предмет договора, наименование, местонахождение и реквизиты субподрядчика;
- наличие соответствующей лицензии и(или) свидетельства, выданного саморегулируемой организацией в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства.
5.2.9. Выполняет своими силами и средствами на территории объекта работы по монтажу и установке всех временных сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ по Договору.
5.2.10. За представленные Заказчиком и(или) организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, бытовые помещения и помещения для закрытого складирования материалов оплачивает арендную плату в размере, согласованном сторонами, и плату за пользование коммунальными услугами по действующим тарифам.
5.2.11. Обеспечивает выполнение на объекте необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время производства работ.
5.2.12. Содержит рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивает их своевременную уборку в соответствии с действующими требованиями.
5.2.13. С момента передачи объекта в работу и до приемки объекта в эксплуатацию несет риск его случайной гибели или случайного повреждения, а также риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ.
5.2.14. Обеспечивает надлежащую охрану на объекте материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до их завершения и приемки объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 7 Договора.
5.2.15. До подписания Акта о приемке в эксплуатацию вывозит с территории объекта строительный мусор и металлолом в соответствии с действующими требованиями. В течение 10 (десяти) дней со дня подписания Акта о приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта вывозит с территории объекта принадлежащее ему имущество.
5.2.16. Возмещает ущерб, причиненный в ходе выполнения работ на объекте Заказчику или иным третьим лицам. Требование о возмещении ущерба с приложением документов, подтверждающих причинение ущерба и его размер, должно быть рассмотрено и удовлетворено Подрядчиком (в случае согласия с ним) в течение 7 (семи) рабочих дней со дня предъявления указанного требования. В случае отказа Подрядчика в удовлетворении требования о возмещении ущерба, в том числе неполучения от него ответа в установленный срок, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
5.2.17. Обязан не позднее начала выполнения работ по Договору застраховать свою гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении работ на объекте с размером страховой выплаты не менее 10% от общей стоимости работ по Договору и представить копию договора страхования Заказчику в течение 3 дней с момента его заключения.
5.2.18. Выполняет двухстадийную фотофиксацию объекта по видам работ (до начала выполнения и после окончания выполнения работ) и передает ее Заказчику при приемке объекта в эксплуатацию.
5.2.19. В течение двух рабочих дней со дня подписания Договора назначает своего представителя для осуществления взаимодействия по Договору (далее - представитель Подрядчика) и в этот же срок письменно сообщает Заказчику данные об указанном представителе: фамилию, имя, отчество, должность, телефон, адрес электронной почты для направления информации, связанной с исполнением Договора (далее - адрес для уведомлений). Исполнение Договора, в том числе реализация всех мероприятий и любых других действий, предусмотренных Договором, может осуществляться от имени Подрядчика представителем Подрядчика без каких-либо дополнительных документов, подтверждающих указанные полномочия.
5.2.20. Представляет Заказчику письменный отчет об исполнении Договора 5 (пятого) и 20 (двадцатого) числа каждого месяца, а при необходимости (по запросу Заказчика) необходимые пояснения и уточнения по отчету. В отчете подробно указываются все действия, совершенные Подрядчиком в соответствии с Договором, и даты их совершения.
5.2.21. Реализует иные права и исполняет иные обязанности, предусмотренные Договором, приложениями к нему, а также действующим законодательством в случае, если это не противоречит условиям Договора.
СТАТЬЯ 6. Производство работ
6.1. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации: Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности", СНиП от 23.07.2001 № 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве"; СНиП от 04.12.1987 № 3.04.01.87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; СНиП от 13.02.1997 № 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге".
6.2. Подрядчик совместно с уполномоченными лицами Заказчика и представителями организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), оформляет акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - акты по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - справка по форме КС-3).
6.3. Заказчик обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и технической документации.
Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
6.4. Подрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
6.5. С момента начала выполнения работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях сторон.
Если Заказчик и(или) представитель организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.
Если Заказчиком и(или) представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в кратчайший (технически возможный) и согласованный с Заказчиком и представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
6.6. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет Подрядчик.
В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома на объекте такое согласование осуществляется в том числе с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА), а если объект является объектом культурного наследия, то с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) по принадлежности вопросов.
6.7. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик по согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
6.8. За три рабочих дня до начала приемки скрытых работ Подрядчик письменно информирует об этом Заказчика и представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор).
Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком, представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ.
В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома до окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей КГА, Заказчика, представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), Подрядчика и оформляются типовым актом (акт приемки фасадов под окраску).
В случае выполнения таких работ на объекте, являющемся объектом культурного наследия, в состав комиссии вместо представителя КГА входит представитель КГИОП.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие скрытых работ выполнено без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию и указанию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее.
6.9. В случае если в ходе выполнения работ Заказчиком будет обнаружено несоответствие работ установленным требованиям (Договору, приложениям к нему, иным документам, устанавливающим требования и регламентирующим выполнение работ, являющихся предметом Договора и приложений к нему), Заказчик направляет Подрядчику письменное уведомление, содержащее выявленные нарушения, документы, их подтверждающие, требование об устранении выявленных нарушений и сроки их устранения (далее - уведомление о выявленных нарушениях).
Подрядчик рассматривает уведомление о выявленных нарушениях в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения и в случае согласия устраняет их, а в случае несогласия направляет Заказчику письменный мотивированный отказ в удовлетворении требований (полностью или частично). В этом случае Заказчик вправе передать возникший спор на рассмотрение в установленном порядке в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В случае если Подрядчик в установленный срок не представит Заказчику ответ о результатах рассмотрения уведомления о нарушениях, требования Заказчика считаются принятыми и впоследствии Подрядчик обязан удовлетворить их в полном объеме.
6.10. Если Подрядчик в установленный срок не исправит выявленные нарушения работ и не оспорит их в порядке, установленном пунктом 6.9 Договора, Заказчик вправе по своему усмотрению привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений.
СТАТЬЯ 7. Сдача и приемка работ
7.1. Приемка работ, выполненных Подрядчиком в объеме, предусмотренном договором, осуществляется в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, утвержденным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ВСН 42-85(р), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", технической документацией, переданной Заказчиком в установленном порядке.
7.2. Сдача-приемка работ по Договору осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. Подрядчик оформляет акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 и направляет их на согласование в организацию, осуществляющую строительный контроль (технический надзор).
7.2.2. Подрядчик в течение 2 (двух) рабочих дней согласовывает акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 с организацией, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), после этого в течение одного дня согласовывает указанные документы с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (объекте), и направляет на согласование Заказчику.
7.2.3. Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3, согласованных в соответствии с пунктами 7.2.1 и 7.2.2 Договора, рассматривает указанные документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их, а при наличии замечаний направляет Подрядчику мотивированный письменный отказ от подписания документов с приложением документов, подтверждающих основания отказа.
Подрядчик обязан устранить замечания Заказчика.
В случае если устранение замечаний Заказчика потребует пересогласования актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3 с лицами, указанными в пунктах 7.2.1, 7.2.2 Договора, Подрядчик обеспечивает необходимое согласование.
7.2.4. В течение 2 (двух) рабочих дней после подписания актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 Заказчик согласовывает указанные документы в администрации района Санкт-Петербурга.
7.2.5. В случае отсутствия у Заказчика замечаний к актам по форме КС-2 и справке по форме КС-3 Заказчик в течение 2 (двух) дней со дня согласования в администрации района Санкт-Петербурга организует приемку работ по Договору рабочей комиссией, для чего формирует указанную комиссию и включает в ее состав:
- представителя Заказчика,
- представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор),
- представителя Подрядчика,
- представителя субподрядчика (при необходимости),
- представителя специализированной обслуживающей организации (в случае выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, ремонту отдельных элементов системы противопожарной защиты и др.),
- представителя организации, осуществляющей управление объектом (при наличии),
- лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме,
- представителя КГА или КГИОП по принадлежности вопросов (в случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома).
Представители Подрядчика, субподрядчика (при необходимости), организации, осуществляющей управление объектом, включаются в состав рабочей комиссии на основании писем данных организаций, направленных Заказчику в течение 1 (одного) рабочего дня со дня получения соответствующего запроса Заказчика.
7.3. При обнаружении рабочей комиссией нарушений требований к работам составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения Подрядчиком (далее - акт о недостатках). Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте о недостатках, обеспечив при этом сохранность объекта. При этом сдача-приемка работ приостанавливается до момента устранения выявленных нарушений требований к работам или разрешения спора, возникшего в связи с выявлением нарушений.
Акт о недостатках составляется Заказчиком совместно с представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), и подписывается всеми членами рабочей комиссии, согласными с информацией, изложенной в акте. Подписание членом рабочей комиссии акта о недостатках осуществляется в течение рабочего дня, когда акт был представлен на подпись члену рабочей комиссии. В случае если ни один член рабочей комиссии, за исключением представителя Заказчика, не согласен с наличием нарушений требований к работам, акт о недостатках оформляется от имени Заказчика и представляется Подрядчику.
7.4. Подрядчик рассматривает акт о недостатках в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в акте о недостатках или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с актом о недостатках (полностью или частично) он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов. В случае если Заказчик или рабочая комиссии не будут согласны с возражениями Подрядчика, Заказчик по своему усмотрению вправе:
7.4.1. Передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
7.4.2. Привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений. При этом Подрядчик обязан возместить их в полном объеме в порядке, установленном Договором для возмещения ущерба, причиненного Заказчику (пункт 5.2.16 Договора).
7.5. После устранения Подрядчиком выявленных нарушений требований к работам сдача-приемка работ осуществляется в общем порядке с выполнением условий, установленных пунктом 7.2 Договора. При этом если состав рабочей комиссии не изменился, ее повторное формирование может не осуществляться.
7.6. В течение 2 (двух) рабочих дней после подписания Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией Заказчик обеспечивает его согласование в администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
7.7. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте Актов о приемке в эксплуатацию по всем видам работ, согласованных уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
СТАТЬЯ 8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, наводнения, влияющие на исполнение обязательств по Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
8.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
8.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.
СТАТЬЯ 9. Гарантии качества
9.1. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах _____ месяцев гарантийного срока со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта.
9.2. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.
9.3. Течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их Подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений.
9.4. Подрядчик рассматривает документы, представленные Заказчиком в соответствии с пунктом 9.3 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в документах или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с информацией, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов. В случае если Заказчик не согласен с возражениями Подрядчика, Заказчик по своему усмотрению вправе:
9.4.1. Привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений;
9.4.2. Передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
9.5. В случае обнаружения Заказчиком недостатков результатов выполненных работ по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненных работ был принят или должен был быть принят Заказчиком, Подрядчик несет ответственность, если Заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результатов работ Заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
СТАТЬЯ 10. Ответственность сторон и иные последствия
нарушения обязательств
При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность в следующих случаях и объемах:
10.1. За нарушение Подрядчиком сроков начала выполнения работ, предусмотренных пунктом 2.1 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.2. За нарушение Подрядчиком сроков предоставления документов, указанных в пункте 5.2.2 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.3. За нарушение Подрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок, предусмотренных пунктом 7.3 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.4. За просрочку срока окончания выполнения работ по Договору Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки.
10.5. В случае нарушения технологии производства работ Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 (десяти) % от стоимости работ по Договору. При этом устранение нарушений производится Подрядчиком за свой счет в сроки, согласованные с Заказчиком.
10.6. За нарушение Заказчиком обязательств, указанных в пунктах 5.1.6, 5.1.7 Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.7. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по договору, указанных в пункте 5.2.18 Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 1 (одного) % от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора.
10.8. Кроме предусмотренной настоящей статьей ответственности за неисполнение обязательств по Договору, сторона, нарушившая условия Договора, возмещает другой стороне как реальный ущерб, так и упущенную выгоду.
10.9. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.
10.10. Уплата штрафных санкций за нарушение обязательств по Договору производится Подрядчиком на основании претензии Заказчика перечислением денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Заказчика.
СТАТЬЯ 11. Изменение, расторжение Договора
11.1. Изменение существенных условий Договора при его исполнении допускается по соглашению сторон в соответствии с действующим на момент принятия решения о таких изменениях законодательством.
11.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Подрядчика и потребовать возмещения понесенных убытков, включая упущенную выгоду, в следующих случаях:
- нарушение Подрядчиком обязательств согласно подпункту 5.2.1 Договора более чем на 5 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- нарушение Подрядчиком срока предоставления договора страхования, предусмотренного подпунктом 5.2.17 Договора, более чем на 5 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- задержки Подрядчиком срока начала выполнения работ, указанного в пункте 2.1 Договора, более чем на 10 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- задержки Подрядчиком хода выполнения работ по его вине, когда срок окончания выполнения работ, установленный в Договоре, увеличивается более чем на 30 дней;
- нарушение Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренного нормативно-техническими документами и СНиПами;
- отступления в выполненной работе от условий Договора или иные недостатки в ее результате в установленные Заказчиком сроки не были устранены Подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми;
- отсутствие по не зависящим от Заказчика причинам возможности дальнейшего финансирования работ по Договору.
11.3. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Расторжение Договора в иных случаях, в том числе по соглашению сторон, не допускается.
11.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне в срок 5 рабочих дней до предполагаемого срока расторжения Договора. Договор расторгается в установленном законом порядке.
11.5. После расторжения Договора Заказчик направляет в течение 1 рабочего дня уведомление о расторжении Договора в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и Жилищный комитет.
СТАТЬЯ 12. Прочие условия
12.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору.
Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
12.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, а также в течение гарантийного срока на выполненные работы, разрешаются по взаимному согласию и регулируются путем переговоров.
Сторона, считающая, что Договор нарушен другой Стороной, направляет ей письменную претензию, в которой указывается нарушение, обстоятельства и документы, свидетельствующие о наличии нарушений, а также действия, которые должны быть совершены другой Стороной в целях устранения нарушений.
Сторона, получившая претензию, рассматривает ее в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения и в указанный срок либо устраняет выявленные нарушения, либо направляет мотивированный письменный отказ от удовлетворения претензии с приложением документов, подтверждающих правомерность такого отказа.
При недостижении сторонами согласия, а также в случае неполучения ответа на претензию в установленный срок спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.
12.3. В случае изменения адреса либо иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.4. Договор составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, а именно: 2 экземпляра Заказчику, 1 экземпляр Подрядчику.
12.5. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2014, за исключением гарантийных обязательств Подрядчика, в отношении которых Договор действует до момента истечения срока действия таких обязательств.
12.6. В решении иных вопросов, не оговоренных в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.
СТАТЬЯ 13. Приложения
1. Приложение № 1 - Перечень видов работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.
2. Приложение № 2 - Сметная документация.
3. Приложение № 3 - Календарный план выполнения работ.
4. Приложение № 4 - Расчет стоимости Договора на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.
СТАТЬЯ 14. Местонахождение и реквизиты сторон
14.1. Заказчик:
___________________________________________________________________________
Местонахождение: __________________________________________________________
Реквизиты: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
14.2. Подрядчик: ______________________________________________________
Местонахождение: __________________________________________________________
Реквизиты: ________________________________________________________________
Подписи сторон
Заказчик Подрядчик
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору № _____
от _____ 20__ г.
Перечень
видов работ по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома по адресу:
_______________________________
№ п/п
Наименование видов работ
Объем выполняемых работ в натуральном выражении (кв. м, дом, квартир, тыс. куб. м)
Общая стоимость работ (с учетом коэффициента снижения) (руб.)
1
2
3
4
1
2
3
4
Итого:
Заказчик Подрядчик
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору № _____
от _____ 20__ г.
"Согласовано" "Утверждаю"
в сумме _______________ руб. в сумме _______________ руб.
____________________________ ____________________________
(подрядная организация) (Заказчик)
____________________________ ____________________________
(подпись, печать) (подпись, печать)
"__" ____________ 20__ г. "__" ____________ 20__ г.
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
по адресу: ___________________________________
Составил: ______________________
Проверил: ______________________
СВОДНАЯ СМЕТА
по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома по адресу:
_________________________________
№ локальной сметы
Наименование вида работ
Сметная стоимость работ (руб.)
Натуральные показатели (кв. м, кв-р, куб. м)
1
2
3
4
1
Итого:
Приложение № 3
к Договору № _____
от _____ 20__ г.
Календарный план
выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома по адресу:
_______________________________
Начало выполнения работ: с момента подписания акта передачи объекта для выполнения работ.
Срок окончания выполнения работ: через __________ недель с момента начала выполнения работ.
№ п/п
Наименование работ (виды работ)
Стоимость работ (руб.)
График работ (недели)
недели
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
И т.д.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
1
2
3
Итого:
Подписи сторон
Заказчик Подрядчик
_______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
_______________________________ _______________________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 4
к Договору № _____
от _____ 20__ г.
Расчет
стоимости Договора на выполнение работ по проведению
капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
по адресу: ___________________________________
№ сметы
Наименование видов работ
Начальная (максимальная) стоимость работ по объекту (в т.ч. НДС), руб.
Коэффициент снижения
Общая стоимость работ с учетом коэффициента снижения (в т.ч. НДС) (руб.)
Натуральные показатели (ед.)
1
2
3
4
5
6
1
Итого:
Заказчик Подрядчик
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 24.02.2014 № 128-р
(примерная форма)
Договор № _____
на оказание услуг и(или) выполнение работ
по капитальному ремонту (замене) лифтового
оборудования в многоквартирном доме
Санкт-Петербург "__" _________ 20__ года
___________________________________________________________________________
(некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах", управляющая организация,
товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив
либо жилищный кооператив
___________________________________________________________________________
иной специализированный потребительский кооператив)
__________________________________________________________________________,
(полное наименование)
в лице _________________________________________, действующего на основании
______________________________________, именуем(-ая, -ый, -ое) в дальнейшем
Заказчик, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование подрядной организации)
в лице _________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________, именуемое в дальнейшем
Подрядчик, руководствуясь Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120
"О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в
Санкт-Петербурге" (далее - Закон), постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 21.12.2013 № 1017 "О порядке привлечения в 2014 году
подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от _______
№ _______ "О предоставлении в 2014 году субсидий на финансирование оказания
услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах в Санкт-Петербурге", заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________, регистрационный(-ые) № лифтов _________________ (далее - объект(-ы)) в количестве ______ шт. в соответствии с Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке, сметой на выполнение работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования (Приложение № 3), календарным планом выполнения работ (Приложение № 4) и технической документацией, поставляемой с лифтовым оборудованием, определяющей вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, а также условиями Договора, определяющими в том числе стоимость работ и сроки их выполнения.
1.3. Договор заключен по результатам торгов на право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме на основании протокола о результатах торгов от "__" ________ 201_ № ____.
1.4. В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено:
банковская гарантия от "__" ______ 201_ г. № _____ в размере ________ (__________) рублей;
залог денежных средств не менее чем 30% от общей стоимости работ по Договору, перечисленных Подрядчиком на расчетный счет Заказчика в соответствии с платежным поручением от "__" ______ 201_ г. № ____.
СТАТЬЯ 2. Сроки выполнения работ
2.1. Сроки выполнения работ по Договору:
Начало выполнения работ: с момента подписания акта передачи объекта для выполнения работ в порядке в сроки, установленные пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Договора.
Срок окончания выполнения работ: через ________ календарных дней с момента начала выполнения работ.
Сроки выполнения отдельных ответственных этапов работ определяются календарным планом выполнения работ согласно Приложению № 4, но не позднее сроков оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении к Положению о порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2013 № 1017 "О порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах".
Календарный план выполнения работ является неотъемлемой частью Договора.
2.2. Датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме в соответствии со статьей 7 данного Договора (далее - Акт о приемке в эксплуатацию), согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
СТАТЬЯ 3. Стоимость работ по Договору и порядок их оплаты
3.1. Общая стоимость работ по Договору составляет _____________ руб. (_________________________), в том числе НДС _________ руб. (________________________________________ руб.).
Стоимость работ по Договору формируется в соответствии с Приложением № 2 путем умножения цены, определенной сметной документацией Заказчика (Приложение № 3), на коэффициент снижения стоимости работ, равный ________ и рассчитанный как отношение предложения Подрядчика к начальной (максимальной) стоимости работ.
3.2. Финансирование выполняемых Подрядчиком работ осуществляется за счет средств, предоставленных Заказчику в виде субсидий в пределах средств, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 20.11.2013 № 654-102 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов" по статье расходов "Субсидии на финансирование выполнения услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта" (код целевой статьи 3501000) в целях финансового обеспечения (возмещения) затрат на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - региональная программа) и краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - краткосрочный план).
Субсидия предоставляется в пределах средств, предусмотренных краткосрочным планом, не более предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Правительством Санкт-Петербурга, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта.
3.3. Оплата по Договору осуществляется в следующем порядке:
3.3.1. Аванс (при необходимости) в размере ______________, но не более чем 30 процентов стоимости работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме.
3.3.2. Окончательная оплата выполненных работ по Договору производится в соответствии с условиями, указанными в пункте 3.4 Договора.
3.4. Оплата за выполненные работы производится Заказчиком путем
перечисления средств на счет, открытый Подрядчику в кредитной организации
__________________________________________________________________________.
(наименование кредитной организации и реквизиты счета Подрядчика)
Условием оплаты выполненных работ в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполнение работ на объекте является представление Заказчиком в Жилищный комитет оригинала Акта о приемке в эксплуатацию, подписанного представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту (или замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Договора, согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Оригинал Акта о приемке в эксплуатацию направляется Заказчиком в Жилищный комитет в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его подписания представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту (или замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме согласно пункту 7.2 Договора.
3.5. Денежные средства, полученные в качестве аванса, возвращаются Заказчику в случае неисполнения Подрядчиком своих обязательств по договору путем перечисления на счет Заказчика, указанный в письменном требовании о возврате аванса, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого требования.
СТАТЬЯ 4. Проведение дополнительных работ
4.1. Необходимость проведения дополнительных работ определяется сторонами в процессе выполнения работ по Договору.
4.2. Проведение дополнительных работ и их оплата возможны только при условии определения источника финансирования указанных работ: за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренных в сметной документации (Приложение № 3), либо за счет средств собственников помещений многоквартирного дома при условии, что решение о финансировании работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования за счет средств собственников помещений принято на общем собрании.
4.3. В случае обнаружения в ходе выполнения работ не учтенных в проектной и сметной документации работ и возникшей в связи с этим необходимости проведения дополнительных работ составляется акт о необходимости проведения указанных работ. Сторона, обнаружившая необходимость проведения дополнительных работ, направляет другой стороне письменное предложение о проведении таких работ, включающее обоснование необходимости их проведения, и документы, подтверждающие такую необходимость.
4.4. Сторона, получившая предложение о проведении дополнительных работ, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения рассматривает указанное предложение и согласовывает необходимость проведения дополнительных работ либо мотивированно письменно отказывает в согласовании.
4.5. Проведение дополнительных работ должно быть оформлено путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору, в том числе внесения изменений в сметную документацию, а при необходимости - в календарный план выполнения работ.
4.6. В случае если Подрядчик выполнил дополнительные работы без согласования с Заказчиком и оформления документов, указанных в пункте 4.5 Договора, Заказчик вправе не оплачивать указанные работы и не осуществлять их приемку. Такие работы не подлежат включению в документы, которыми в соответствии с настоящим Договором оформляются результаты выполненных работ и на основании которых осуществляется расчет по Договору.
СТАТЬЯ 5. Права и обязанности сторон
5.1. Заказчик при выполнении Договора:
5.1.1. Обеспечивает совместно с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, передачу Подрядчику по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора.
5.1.2. Обеспечивает передачу Подрядчику по акту технической документации, необходимой для выполнения работ на объекте, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора.
5.1.3. Обеспечивает в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии со статьей 6 Договора.
5.1.4. Информирует Подрядчика о заключении договора на проведение строительного контроля (технического надзора) с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство _____________ района Санкт-Петербурга" (далее - организация, осуществляющая строительный контроль (технический надзор) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения такого договора.
5.1.5. Принимает выполненные работы в сроки и в порядке, предусмотренные статьей 7 Договора.
5.1.6. Представляет в Жилищный комитет в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания оригинал Акта о приемке в эксплуатацию, подписанный представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту (или замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме, согласно пункту 7.2 Договора.
5.1.7. Оплачивает выполненные Подрядчиком работы согласно пункту 3.4 Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента перечисления Заказчику бюджетных средств в виде субсидий.
5.1.8. Передает Подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора по акту проектную документацию и иную техническую документацию, необходимую для выполнения работ на объекте.
5.1.9. Информирует Подрядчика о заключении договора с аккредитованной испытательной лабораторией на выполнение работ по полному техническому освидетельствованию лифтов после ремонта (или замены) лифтового оборудования в течение 5 (пяти) дней с момента заключения такого договора.
5.1.10. Участвует в приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования. Принимает от Подрядчика копию декларации о соответствии лифта требованиям Технического регламента Таможенного союза "О безопасности лифтов ТР ТС 011/2011", утвержденного решением комиссии Таможенного Союза от 18.10.2011 № 824 (далее - Декларация), и иную документацию, необходимую для постановки лифта на учет.
5.1.12. В срок, не превышающий 10 (десяти) дней со дня ввода лифта в эксплуатацию для постановки лифта на учет, направляет в Северо-Западное Управлении Ростехнадзора информацию о владельце лифта (наименование, почтовый адрес и телефон), адрес установки лифта и копию Декларации.
5.2. Подрядчик при выполнении работ по Договору:
5.2.1. Принимает по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора.
5.2.2. Представляет Заказчику в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Договора следующие документы:
- документы, подтверждающие право осуществления деятельности по Договору, в соответствии с требованиями о торгах;
- копии протоколов аттестации руководителей, специалистов и членов аттестационной комиссии, заверенные в территориальном органе Ростехнадзора, и копии протоколов аттестации рабочих основных профессий организации, заверенные руководителем организации.
5.2.3. Должен иметь в штате обученных руководителей, специалистов и членов аттестационной комиссии (в случае создания аттестационной комиссии), а также рабочих основных профессий, прошедших аттестацию в соответствии с пунктами 10, 11, 20, 21 Положения об организации работы по подготовке и аттестации специалистов организаций, поднадзорных федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, и Положением об организации обучения и проверки знаний рабочих организаций, поднадзорных Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 29.01.2007 № 37 "О порядке подготовки и аттестации работников организаций, поднадзорных Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору", и имеющих соответствующее удостоверение.
Указанные требования установлены Техническим регламентом Таможенного союза "О безопасности лифтов ТР ТС 011/2011", утвержденным решением комиссии Таможенного Союза от 18.10.2011 № 824 (далее - Технический регламент), пунктом 3.4.1 Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденного приказом Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 № 158 "Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации".
5.2.4. Осуществляет заказ лифтового оборудования только после предъявления Заказчику документов согласно подпункту 5.2.2 Договора.
5.2.5. Выполняет за свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими силами и средствами), а при необходимости и привлеченными силами в счет стоимости, указанной в статье 3 Договора, работы, указанные в пункте 1.1 Договора, в соответствии с условиями Договора.
5.2.6. Выполняет двухстадийную фотофиксацию объекта (до начала выполнения и после окончания выполнения работ) и передает ее Заказчику при приемке объекта в эксплуатацию.
5.2.7. Несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектной, технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта ремонта.
5.2.8. Гарантирует обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в установленные Договором сроки.
5.2.9. Поставляет на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, а также осуществляет их приемку, разгрузку и складирование.
5.2.10. Гарантирует качество материалов, наличие сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования, и по требованию Заказчика представляет ему все эти документы, в том числе:
5.2.10.1. Обязуется поставить лифтовое оборудование, имеющее сертификаты соответствия требованиям Технического регламента и Технического регламента Таможенного Союза "О безопасности машин и оборудования", утвержденного решением комиссии Таможенного Союза от 18.10.2011 № 823.
Копия сертификата соответствия должна поставляться с каждым комплектом оборудования и вшиваться в паспорт лифта.
5.2.10.2. Обязан обеспечить на основании постановления Госстандарта Российской Федерации от 30.12.1993 № 301 "Общероссийский классификатор продукции ОК 005-93" соответствие установленного лифтового оборудования кодам позиций объектов по ОК 005-93 (ОКП), относящихся к группе 48 3600: 48 3610 Лифты пассажирские (48 3611 - обычные, 48 3612 - специальные), 48 3620 Лифты грузовые (48 3621 - обычные, 48 3622 - специальные), 48 3630 Лифты грузопассажирские (48 3631 - обычные, 48 3632 - специальные), 48 3681 Комплекты оборудования для модернизации лифтов.
5.2.10.3. Вносит по согласованию с Заказчиком на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за свой счет изменения в проектную документацию и сметную документацию, в случае если Подрядчик предложил использовать при выполнении работ технические (технологические) решения, а также материалы (комплектующие и оборудование), не предусмотренные проектной и сметной документацией Заказчика.
Изменения, внесенные в установленном порядке в проектную документацию, представляются Заказчику одновременно с изменениями, вносимыми в сметную документацию (уточненная смета). Уточненная смета утверждается Заказчиком, при этом стоимость выполнения работ на каждом объекте адресного списка (Приложение № 1) не может превышать стоимость, определенную сметной документацией Заказчика, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 3).
Заказ лифтового оборудования осуществляется Подрядчиком по согласованной в установленном порядке проектной и сметной документации.
При внесении изменений в проектную и сметную документацию в соответствии с настоящим пунктом вносятся соответствующие изменения в условия договора, однако сроки выполнения работ по Договору, установленные пунктом 2.1 Договора, изменению не подлежат.
При невыполнении указанных требований Подрядчик обязан выполнить работы, являющиеся предметом Договора, в соответствии со сметной документацией Заказчика (Приложение № 3) и проектной документацией.
5.2.10.4. Проводит работы в соответствии с Техническим регламентом о безопасности лифтов, ГОСТ Р 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1998) "Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке", утвержденные приказом Росстандарта от 31.03.2010 № 41-ст, ГОСТ 22845-85 "Лифты электрические пассажирские и грузовые. Правила организации, производства и приемки монтажных работ", Инструкцией по монтажу лифтов, утвержденной приказом от 24.08.1992 № 77 АО "Союзлифтмонтаж" и согласованной 21.07.1992 с Управлением по котлонадзору и надзору за подъемными сооружениями Госгортехнадзора РФ, проектной документацией и технической документацией, поставляемой с комплектом оборудования. Техническая документация вшивается в паспорт лифта.
5.2.11. Информирует Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками в течение 7 (семи) дней с момента их заключения. Информация должна содержать:
- предмет договора, наименование, адрес субподрядчика;
- наличие соответствующей лицензии (в случае, установленном действующим законодательством, требования о ее наличии) и иные сведения о наличии квалификационных рабочих основных профессий, руководителей и специалистов;
- реквизиты субподрядчика.
5.2.12. Выполняет своими силами и средствами на территории объекта работы по монтажу и установке всех временных сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ по Договору.
5.2.13. За представленные Заказчиком бытовые помещения и помещения для закрытого складирования материалов оплачивает арендную плату в размере, согласованном сторонами, и плату за пользование коммунальными услугами, необходимыми для выполнения работ, по действующим тарифам.
5.2.14. Обеспечивает выполнение на объекте необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время производства работ.
5.2.15. Обязуется содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивает их своевременную уборку в соответствии с действующими требованиями.
5.2.16. С момента передачи объекта в работу и до передачи объекта в эксплуатацию Подрядчик несет риск его случайной гибели или случайного повреждения.
5.2.17. Обеспечивает надлежащую охрану на объекте материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до их завершения и приемки объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 7 Договора.
5.2.18. До подписания Акта о приемке в эксплуатацию вывозит с территории объекта строительный мусор и металлолом в соответствии с действующими требованиями. В 10-дневный срок после подписания Акта о приемке в эксплуатацию вывозит с территории объекта принадлежащее ему имущество.
5.2.19. Возмещает ущерб, причиненный в ходе выполнения работ на объекте, Заказчику или иным третьим лицам. Требование о возмещении ущерба с приложением документов, подтверждающих причинение ущерба и его размер, должно быть рассмотрено и удовлетворено Подрядчиком (в случае согласия с ним) в течение 7 (семи) рабочих дней со дня предъявления указанного требования. В случае отказа Подрядчика в удовлетворении требования о возмещении ущерба, в том числе неполучения от него ответа в установленный срок, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
5.2.20. В течение 1 (одного) дня письменно предупреждает Заказчика об обнаружении не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых работ либо создают невозможность их завершения в срок.
5.2.21. Обязан не позднее начала выполнения работ по Договору застраховать свою гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении работ на объекте, с размером страховой выплаты не менее 10% от общей стоимости работ по Договору и представить копию договора страхования Заказчику в течение 3 дней с момента его заключения.
СТАТЬЯ 6. Производство работ
6.1. Подрядчик выполняет работы в соответствии с Техническим регламентом Таможенного союза "О безопасности лифтов ТР ТС 011/2011", утвержденным решением комиссии Таможенного Союза от 18.11.2010 № 824, ГОСТ Р 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1998) "Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке", утвержденным приказом Росстандарта от 31.03.2010 № 41-ст, ГОСТ 22845-85 "Лифты электрические пассажирские и грузовые. Правила организации, производства и приемки монтажных работ", Инструкцией по монтажу лифтов, утвержденной приказом от 24.08.1992 № 77 АО "Союзлифтмонтаж" и согласованной 21.07.1992 с Управлением по котлонадзору и надзору за подъемными сооружениями Госгортехнадзора РФ, проектной документацией, сметой и технической документацией, поставляемой с комплектом оборудования. Техническая документация вшивается в паспорт лифта.
6.2. Подрядчик совместно с уполномоченными лицами Заказчика и представителями организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), оформляет акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - акты по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - справка по форме КС-3).
6.3. Заказчик обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и технической документации.
Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
6.4. Подрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
6.5. С момента начала выполнения работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях сторон.
Если Заказчик и(или) представитель организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.
Если Заказчиком и(или) представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в кратчайший (технически возможный) и согласованный с Заказчиком и представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
6.6. Если Подрядчик в установленный срок не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных Подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
6.7. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет Подрядчик.
6.8. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик по согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
6.9. За три рабочих дня до начала приемки скрытых работ Подрядчик письменно информирует об этом Заказчика и представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор).
Готовность принимаемых работ подтверждается подписанием Заказчиком, представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), и Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика и представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика и представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), или они не были информированы об этом или информированы с опозданием, то по их требованию и указанию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее.
6.10. Подрядчик выполняет пусконаладочные работы в соответствии с инструкцией по наладке лифтов и технической документацией завода-изготовителя, поставляемой в комплекте документации, прилагаемой к лифтовому оборудованию, на основании Технического регламента о безопасности лифтов, Инструкции по монтажу лифтов, утвержденной приказом от 24.08.1992 № 77 АО "Союзлифтмонтаж" и согласованной 21.07.1992 с Управлением по котлонадзору и надзору за подъемными сооружениями Госгортехнадзора РФ.
Готовность принимаемых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком актов сдачи-приемки пусконаладочных работ и протоколов испытания оборудования (электрических измерений) в соответствии с ГЭСНп 81-04-01-2001, сборник 1 "Электротехнические устройства. Отдел 14 "Лифты электрические".
6.11. Если Подрядчик в установленный срок не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных Подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
6.12. Подрядчик не позднее чем за 14 дней до срока окончания работ согласно календарному плану-графику предъявляет завершенный ремонтом объект аккредитованной испытательной лаборатории на выполнение работ по полному техническому освидетельствованию лифтов после замены или ремонта лифтового оборудования с обязательным выполнением предписаний в соответствии с Техническим регламентом о безопасности лифтов.
6.13. Подрядчик совместно с Заказчиком передает аккредитованной испытательной лаборатории разработанную, согласованную и утвержденную в установленном порядке техническую документацию для проведения полного технического освидетельствования лифтов после ремонта или замены лифтового оборудования.
6.14. Подрядчик принимает от аккредитованной испытательной лаборатории по итогам проведения полного технического освидетельствования акт полного технического освидетельствования и оформляет декларацию о соответствии лифта требованиям Технического регламента. Представляет копии декларации в 2 экземплярах Заказчику: 1 экземпляр для дальнейшей регистрации лифта, 1 экземпляр прилагается к паспорту лифта.
Копии заверяются подписью руководителя Подрядчика и печатью.
СТАТЬЯ 7. Сдача и приемка работ
7.1. Приемка выполненных Подрядчиком в полном объеме работ на объекте(-ах) осуществляется в соответствии с Техническим регламентом Таможенного союза "О безопасности лифтов ТР ТС 011/2011", утвержденным решением комиссии Таможенного Союза от 18.11.2010 № 824, ГОСТ Р 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1998) "Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке", утвержденным приказом Росстандарта от 31.03.2010 № 41-ст, ГОСТ 22845-85 "Лифты электрические пассажирские и грузовые. Правила организации, производства и приемки монтажных работ", СНиП от 21.04.1987 № 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", ГОСТ 22011-95 "Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия", Инструкцией по монтажу лифтов, утвержденной приказом от 24.08.1992 № 77 АО "Союзлифтмонтаж" и согласованной 21.07.1992 с Управлением по котлонадзору и надзору за подъемными сооружениями Госгортехнадзора РФ 21.07.1992, ВСН 42-85(р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий", проектной документацией и технической документацией, поставляемой с комплектом оборудования, сметой.
7.2. Сдача-приемка работ по Договору осуществляется в следующем порядке:
7.2.1. Подрядчик оформляет акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 и направляет их на согласование в организацию, осуществляющую строительный контроль (технический надзор).
7.2.2. Подрядчик в течение 2 (двух) рабочих дней согласовывает акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 с организацией, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), после этого в течение одного дня согласовывает указанные документы с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (объекте), и направляет на согласование Заказчику.
7.2.3. Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3, согласованных в соответствии с пунктами 7.2.1 и 7.2.2 Договора, рассматривает указанные документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их, а при наличии замечаний направляет Подрядчику мотивированный письменный отказ от подписания документов с приложением документов, подтверждающих основания отказа.
Подрядчик обязан устранить замечания Заказчика.
В случае если устранение замечаний Заказчика потребует пересогласования актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3 с лицами, указанными в пунктах 7.2.1, 7.2.2 Договора, Подрядчик обеспечивает необходимое согласование.
7.2.4. В течение 2 (двух) рабочих дней после подписания актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 Заказчик согласовывает указанные документы в администрации района Санкт-Петербурга.
7.2.5. В случае отсутствия у Заказчика замечаний к актам по форме КС-2 и справке по форме КС-3 Заказчик в течение 2 (двух) дней со дня согласования в администрации района Санкт-Петербурга организует приемку работ по Договору рабочей комиссией, для чего формирует указанную комиссию и включает в ее состав:
- представителя Заказчика,
- представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор),
- представителя Подрядчика,
- представителя субподрядчика (при необходимости),
- представителя специализированной обслуживающей организации,
- представителя организации, осуществляющей управление объектом (при наличии),
- лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме,
- представителя специализированной организации, ответственной за техническое обслуживание лифта.
Представители Подрядчика, субподрядчика (при необходимости), организации, осуществляющей управление объектом, включаются в состав рабочей комиссии на основании писем данных организаций, направленных Заказчику в течение 1 (одного) рабочего дня со дня получения соответствующего запроса Заказчика.
7.3. При обнаружении рабочей комиссией нарушений требований к работам составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения Подрядчиком (далее - акт о недостатках). Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте о недостатках, обеспечив при этом сохранность объекта. При этом сдача-приемка работ приостанавливается до момента устранения выявленных нарушений требований к работам или разрешения спора, возникшего в связи с выявлением нарушений.
Акт о недостатках составляется Заказчиком совместно с представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), и подписывается всеми членами рабочей комиссии, согласными с информацией, изложенной в акте. Подписание членом рабочей комиссии акта о недостатках осуществляется в течение рабочего дня, когда акт был представлен на подпись члену рабочей комиссии. В случае если ни один член рабочей комиссии, за исключением представителя Заказчика, не согласен с наличием нарушений требований к работам, акт о недостатках оформляется от имени Заказчика и представляется Подрядчику.
7.4. Подрядчик рассматривает акт о недостатках в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в акте о недостатках или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с актом о недостатках (полностью или частично) он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов. В случае если Заказчик или рабочая комиссии не будут согласны с возражениями Подрядчика, Заказчик по своему усмотрению вправе:
7.4.1. Привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений. При этом Подрядчик обязан возместить их в полном объеме в порядке, установленном Договором для возмещения ущерба, причиненного Заказчику (пункт 5.2.19 Договора);
7.4.2. Передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7.5. После устранения Подрядчиком выявленных нарушений требований к работам сдача-приемка работ осуществляется в общем порядке с выполнением условий, установленных пунктом 7.2 Договора. При этом, если состав рабочей комиссии не изменился, ее повторное формирование может не осуществляться.
7.6. В течение 2 (двух) рабочих дней после подписания Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией Заказчик обеспечивает его согласование в администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
7.7. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте - Актов о приемке в эксплуатацию по всем видам работ, согласованных уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
СТАТЬЯ 8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, наводнения, влияющие на исполнение обязательств по Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
8.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
8.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.
СТАТЬЯ 9. Гарантии качества
9.1. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах ___ месяцев гарантийного срока со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта.
9.2. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.
9.3. Течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их Подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений.
9.4. Подрядчик рассматривает документы, представленные Заказчиком в соответствии с пунктом 9.3 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в документах или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с информацией, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов. В случае если Заказчик не согласен с возражениями Подрядчика, Заказчик по своему усмотрению вправе:
9.4.1. Привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений;
9.4.2. Передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
9.5. В случае обнаружения Заказчиком недостатков результатов выполненных работ по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненных работ был принят или должен был быть принят Заказчиком, Подрядчик несет ответственность, если Заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результатов работ Заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
СТАТЬЯ 10. Ответственность сторон и иные последствия
нарушения обязательств
При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность в следующих случаях и объемах:
10.1. За нарушение Подрядчиком сроков начала выполнения работ, предусмотренных пунктом 2.1 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.2. За нарушение Подрядчиком сроков предоставления документов, указанных в пункте 5.2.2 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.3. За нарушение Подрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок, предусмотренных в пункте 7.3 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.4. За просрочку срока выполнения работ по каждому объекту отдельно в соответствии с календарным планом выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от стоимости работ по каждому объекту отдельно, указанной в Приложении № 2 Договора, за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.5. За просрочку срока окончания выполнения работ по Договору Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки.
10.6. В случае нарушения технологии производства работ Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 (десяти) % от стоимости работ по Договору. При этом устранение нарушений производится Подрядчиком за свой счет в сроки, согласованные с Заказчиком.
10.7. За нарушение Заказчиком обязательств, указанных в пунктах 5.1.6, 5.1.7 Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.8. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по договору, указанных в пункте 5.2.18 Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 1 (одного) % от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора.
10.9. Кроме предусмотренной настоящей статьей ответственности за неисполнение обязательств по Договору, сторона, нарушившая условия Договора, возмещает другой стороне как реальный ущерб, так и упущенную выгоду.
10.10. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.
10.11. Уплата штрафных санкций за нарушение обязательств по Договору производится Подрядчиком на основании претензии Заказчика перечислением денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Заказчика.
СТАТЬЯ 11. Изменение, расторжение Договора
11.1. Изменение существенных условий Договора при его исполнении допускается по соглашению сторон в соответствии с действующим на момент принятия решения о таких изменениях законодательством.
11.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Подрядчика и потребовать возмещения понесенных убытков, включая упущенную выгоду, в следующих случаях:
- нарушение Подрядчиком обязательств согласно подпункту 5.2.1 Договора, более чем на 5 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- нарушение Подрядчиком срока предоставления договора страхования, предусмотренного подпунктом 5.2.21 Договора, более чем на 5 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- задержки Подрядчиком срока начала выполнения работ по Договору, указанного в пункте 2.1 Договора, более чем на 10 (десять) рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- задержки Подрядчиком хода выполнения работ по его вине, когда срок окончания выполнения работ, установленный в Договоре, увеличивается более чем на 30 (тридцать) дней;
- нарушение Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренного нормативно-техническими документами и СНиПами;
- отступления в выполненной работе от условий Договора или иные недостатки в ее результате в установленные Заказчиком сроки не были устранены Подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми;
- отсутствие по независящим от Заказчика причинам возможности дальнейшего финансирования работ по Договору.
11.3. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Расторжение Договора в иных случаях, в том числе по соглашению сторон, не допускается.
11.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне в срок 5 (пять) рабочих дней до предполагаемого срока расторжения Договора. Договор расторгается в установленном законом порядке.
11.5. После расторжения Договора Заказчик направляет в течение одного рабочего дня уведомление о расторжении Договора в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и Жилищный комитет.
СТАТЬЯ 12. Прочие условия
12.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору.
Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
12.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, а также в течение гарантийного срока на выполненные работы, разрешаются по взаимному согласию и регулируются путем переговоров.
Сторона, считающая, что Договор нарушен другой Стороной, направляет ей письменную претензию, в которой указывается нарушение, обстоятельства и документы, свидетельствующие о наличии нарушений, а также действия, которые должны быть совершены другой Стороной в целях устранения нарушений.
Сторона, получившая претензию, рассматривает ее в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения и в указанный срок либо устраняет выявленные нарушения, либо направляет мотивированный письменный отказ от удовлетворения претензии с приложением документов, подтверждающих правомерность такого отказа.
При недостижении сторонами согласия, а также в случае неполучения ответа на претензию в установленный срок спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.
12.3. В случае изменения адреса либо иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.4. Договор составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, а именно: 2 экземпляра Заказчику, 1 экземпляр Подрядчику.
12.5. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2014, за исключением гарантийных обязательств Подрядчика, в отношении которых Договор действует до момента истечения срока действия таких обязательств.
12.6. В решении иных вопросов, не оговоренных в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.
СТАТЬЯ 13. Приложения
1. Приложение № 1 - Адресный список лифтов, подлежащих капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования.
2. Приложение № 2 - Расчет стоимости Договора на выполнение работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования.
3. Приложение № 3 - Смета на выполнение работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования.
4. Приложение № 4 - Календарный план выполнения работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования.
СТАТЬЯ 14. Местонахождение, реквизиты и подписи сторон
14.1. "Заказчик":
___________________________________________________________________________
Местонахождение: __________________________________________________________
Реквизиты: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
14.2. "Подрядчик": ____________________________________________________
Местонахождение: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Реквизиты: ________________________________________________________________
Подписи сторон
Заказчик Подрядчик
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору
№ _____ от _____ 20__ г.
Адресный список
лифтов, подлежащих капитальному ремонту (замене)
лифтового оборудования
Адрес многоквартирного дома: ___________________________
№ п/п
Регистрационный номер лифта (объекта)
Объем выполняемых работ по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования (с учетом коэффициента снижения), руб.
количество, ед.
Всего
1
2
3
4
1
2
3
Итого по Договору
Заказчик Подрядчик
_______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
_______________________________ _______________________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору
№ _____ от _____ 20__ г.
Расчет стоимости
Договора на выполнение работ по капитальному ремонту
(замене) лифтового оборудования
Адрес многоквартирного дома ____________________________.
№ сметы
Наименование работ (с указанием рег. № лифта)
Начальная (максимальная) стоимость работ (в т.ч. НДС), руб.
Коэффициент снижения
Сметная стоимость работ с учетом коэффициента снижения (в т.ч. НДС) (руб.)
Натуральные показатели (ед.)
1
2
3
4
5
6
1
Итого:
Заказчик Подрядчик
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 3
к Договору
№ _____ от _____ 20__ г.
"Согласовано" "Утверждаю"
в сумме _______________ руб. в сумме _______________ руб.
____________________________ ____________________________
(подрядная организация) (Заказчик)
____________________________ ____________________________
(подпись, печать) (подпись, печать)
"__" ____________ 20__ г. "__" ____________ 20__ г.
СМЕТА
на выполнение работ по капитальному ремонту (замене)
лифтового оборудования
Адрес многоквартирного дома: _______________________
рег. № ___________________________________
Составил: ______________________
Проверил: ______________________
СВОДНАЯ СМЕТА
на выполнение работ по капитальному ремонту (замене)
лифтового оборудования на лифте(ах) по адресу:
__________________, рег. № ________
№ локальной сметы
Наименование работ
Сметная стоимость работ (руб.)
Натуральные показатели (ед.)
1
2
3
4
1
Итого:
Приложение № 4
к Договору
№ _____ от _____ 20__ г.
Календарный план выполнения работ
по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования
Адрес многоквартирного дома: ______________________________________________
(наименование объекта, рег. N)
Начало выполнения работ: с момента подписания акта передачи объекта для
выполнения работ
Срок окончания работ: через ________ недель с момента начала работ
№ п/п
№ п/п
Наименование работ (виды работ)
График работ (недели)
недели
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
И т.д.
1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Наименование адреса, рег. № лифта:
1
1.1
Заказ и изготовление оборудования
1.2
Демонтаж лифтового оборудования
1.3
Монтаж оборудования, строительные работы
1.4
Пусконаладочные работы
1.5
Предъявление лифтов экспертным организациям
1.6
Приемка объектов в эксплуатацию
Наименование адреса, рег. № лифта:
2
2.1
Заказ и изготовление оборудования
2.2
Демонтаж лифтового оборудования
2.3
Монтаж оборудования, строительные работы
2.4
Пусконаладочные работы
2.5
Предъявление лифтов "Инженерным центрам"
2.6
Приемка объектов в эксплуатацию
И т.д.
Подписи сторон:
Заказчик Подрядчик
_______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
_______________________________ _______________________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Жилищного комитета
от 24.02.2014 № 128-р
(примерная форма)
Договор № _____
на оказание услуг по осуществлению функций
строительного контроля (технического надзора)
Санкт-Петербург "__" _________ 20__ года
___________________________________________________________________________
(некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах", управляющая организация,
товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив
либо жилищный кооператив
___________________________________________________________________________
или иной специализированный потребительский кооператив)
___________________________________________________________________________
(полное наименование)
в лице _________________________________________, действующего на основании
__________________________, именуем(-ое, -ая, -ый,) в дальнейшем "Заказчик",
с одной стороны, и
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное
агентство _____________ района Санкт-Петербурга" в лице __________________,
действующего(-ей) на основании ___________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", руководствуясь Законом
Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 "О капитальном ремонте общего
имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (далее - Закон),
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2013 № 1017 "О
порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг
и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах Санкт-Петербурга", постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от __________ № _______ "О предоставлении в 2014 году
субсидий на финансирование оказания услуг и(или) выполнения работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в
Санкт-Петербурге", заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. Предмет договора
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по осуществлению функций строительного контроля (технического надзора) за оказанием услуг и(или) выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно данным, указанным в Приложении № 1 к Договору.
1.2. Функции строительного контроля (технического надзора) (далее -
услуги) выполняются в отношении услуг и(или) работ по:
___________________________________________________________________________
(указать вид услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома)
___________________________________________________________________________
(далее - работы) по адресу: _______________________________________________
__________(_____________________________________________) (далее - объект).
(если выполняются работы по ремонту (или замене) лифтового
оборудования - дополнительно вписать регистрационные номера лифтов)
1.3. Работы на объекте выполняются подрядной организацией, выбранной в установленном порядке (далее - Подрядчик) и действующей на основании договора на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или договора на выполнение работ по ремонту (замене) лифтового оборудования (далее - Договор подряда).
1.4. Функции строительного контроля (технического надзора) осуществляются в виде проверки выполнения работ на объектах на соответствие требованиям сметной и технической документации, действующих нормативных правовых актов согласно статье 4 Договора, а также в виде контроля и надзора за сроками выполнения работ.
СТАТЬЯ 2. Сроки оказания услуг по Договору
2.1. Начало оказания Исполнителем услуг: с момента начала выполнения работ по Договору подряда.
2.2. Окончание оказания Исполнителем услуг, указанных в пункте 1.1 Контракта: дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ или акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по замене или ремонту лифтового оборудования (далее - Акт приемки в эксплуатацию) в порядке, предусмотренном Договором подряда.
СТАТЬЯ 3. Стоимость и порядок приемки услуг по Договору
3.1. Услуги оказываются Исполнителем на безвозмездной основе, оплата по данному Договору не производится.
3.2. Приемка Заказчиком оказанных Исполнителем услуг осуществляется после окончания работ на объекте и подписания Акта приемки в эксплуатацию в соответствии с Приложением № 1 к Договору.
3.3. Исполнитель в течение 2 (двух) рабочих дней со дня окончания оказания услуг по Договору направляет Заказчику три экземпляра актов приемки оказанных услуг, подписанных со своей стороны и содержащих описание мероприятий, проведенных Исполнителем.
3.4. Заказчик в течение 7 (семи) рабочих дней со дня представления акта приемки оказанных услуг проверяет соответствие объема и качества оказанных услуг требованиям Договора и по результатам проверки подписывает и направляет Исполнителю акт приемки оказанных услуг либо мотивированный отказ от приемки услуг с указанием причин для отказа от подписания акта приемки оказанных услуг.
В ходе проведения проверки представленного Исполнителем акта приемки оказанных услуг Заказчик вправе запрашивать у Исполнителя устные и письменные пояснения по представленным документам, в том числе направленные на уточнение представленных Исполнителем документов и информации. Указанные пояснения должны быть представлены Исполнителем не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня поступления запроса Заказчика, если иной срок не будет согласован с Заказчиком.
Непредставление Исполнителем требуемых пояснений может являться основанием для возврата Заказчиком документов, представленных Исполнителем без подписания.
3.4. Услуги Исполнителя по Договору считаются принятыми Заказчиком со дня подписания акта приемки работ на оказание услуг.
СТАТЬЯ 4. Права и обязанности сторон
4.1. При оказании услуг по Договору Исполнитель проводит следующие мероприятия:
4.1.1. В течение двух рабочих дней со дня подписания Договора назначает своего представителя для осуществления полномочий по контролю за выполнением Подрядчиком работ по Договору подряда (далее - представитель Исполнителя) и в этот же срок письменно сообщает Заказчику данные об указанном представителе: фамилию, имя, отчество, должность, телефон, адрес электронной почты для направления информации, связанной с исполнением Договора (далее - адрес для уведомлений). Исполнение Договора, в том числе реализация всех мероприятий и любых других действий, предусмотренных Договором, осуществляется от имени Исполнителя представителем Исполнителя без каких-либо дополнительных документов, подтверждающих указанные полномочия.
4.1.2. Проверяет наличие у Подрядчика всех документов, предусмотренных действующим законодательством, Договором подряда и необходимых для выполнения Подрядчиком своих обязательств по Договору подряда.
4.1.3. Осуществляет контроль за соблюдением Подрядчиком требований технической документации, действующих нормативных правовых актов и сметной документации.
4.1.4. Осуществляет проверку качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования (далее - продукция), поставленных Подрядчиком на объекты для выполнения работ. Результаты проверки заносятся в журнал производства работ.
4.1.5. Осуществляет проверку выполнения Подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции. Результаты проверки заносятся в журнал производства работ.
4.1.6. Проверяет полноту состава и соблюдение последовательности технологических операций по выполнению работ на объекте согласно требованиям сметной и действующей технической документации, действующих нормативных правовых актов. Проверка должна осуществляться не менее 2 раз в неделю в соответствии с графиком посещения объекта (Приложение № 2 к Контракту), а при необходимости вне графика дополнительно. Результаты проверки заносятся в журнал производства работ.
4.1.7. Совместно с Подрядчиком проводит освидетельствование скрытых работ и фиксирует результаты контрольного мероприятия путем составления акта. Результаты освидетельствования скрытых работ заносятся в журнал производства работ с приложением к нему соответствующего акта.
4.1.8. Осуществляет контроль за сроками выполнения работ, установленными Договором подряда. Информирует Подрядчика о предполагаемом срыве сроков не позднее 14 дней до окончания выполнения работ в соответствии с условиями Договора подряда.
4.1.9. В пределах своих полномочий принимает меры по своевременному устранению Подрядчиком выявленных дефектов и нарушений технологии работ в течение срока действия Договора и в пределах гарантийного срока, установленного Договором подряда.
4.1.10. Проверяет соответствие законченных работ по ремонту объектов требованиям сметной и технической документации, действующих нормативных правовых актов.
Осуществляет контроль за соответствием объемов работ, предъявляемых Подрядчиком к оплате Заказчику, фактически выполненным объемам работ.
Принимает и производит проверку представленных Подрядчиком акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - акт по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - справка по форме КС-3) и Акта приемки в эксплуатацию в течение 2 рабочих дней для дальнейшего предоставления их Заказчику для оплаты.
Работы, выполненные Подрядчиком с отклонениями от технической и сметной документации, а также условий Договора, не подлежат принятию Исполнителем до устранения отклонений.
Акты по форме КС-2 с включенными в них такими работами не подлежат подписанию до исключения указанных работ из акта по форме КС-2.
При наличии указанных замечаний в течение одного дня после обнаружения уведомляет Подрядчика об их наличии и необходимости устранения.
При отсутствии замечаний подписывает акты по форме КС-2, справки по форме КС-3, Акт приемки в эксплуатацию в вышеуказанный срок и в течение одного дня после их подписания уведомляет об этом Подрядчика.
4.1.11. Если Исполнитель не удовлетворен ходом и(или) качеством работ или записями Подрядчика в журнале производства работ, оформляемом Подрядчиком в соответствии с Договором подряда, то он производит запись об этом в данный журнал с указанием недостатков и сроков их устранения, предварительно согласованных с Подрядчиком.
4.1.12. При обнаружении в ходе выполнения работ Подрядчиком отступлений от условий по Договору подряда, требований сметной и действующей технической документации, действующих нормативных правовых актов, которые могут ухудшить качество выполненных работ, или иных недостатков безотлагательно заявляет об этом Подрядчику в письменной форме с требованием приостановления работ и указанием по согласованию сроков их устранения.
4.1.13. Принимает участие в работе комиссии по приемке в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ или приемке лифта в эксплуатацию, производит оформление соответствующих актов для представления их Заказчику.
4.1.14. Осуществляет приемку результатов выполненных Подрядчиком работ.
Составляет акт при обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки объекта в эксплуатацию недостатков в выполненной работе, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок, сроки их устранения Подрядчиком и передает ему для исполнения.
4.1.15. Своевременно оформляет акты и оказывает содействие Заказчику в принятии мер к Подрядчику, нарушившему обязательства по Договору подряда, по уплате пени и штрафных санкций.
4.1.16. Имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
4.1.17. Участвует в проверках объектов по выполняемым (выполненным) работам, указанным в Договоре подряда, по первому требованию Заказчика или уполномоченных на это контролирующих органов в течение гарантийного срока, но не более 5 лет после приемки в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ или приемки лифта в эксплуатацию, а также рассматривает письменные обращения организаций и граждан, относящиеся к предмету Договора.
4.1.18. Осуществляет иные действия в соответствии с условиями Договора или в соответствии с письменным поручением Заказчика.
4.2. При выполнении Договора Заказчик:
4.2.1. Передает Исполнителю Договор подряда в течение 1 рабочего дня с момента заключения Договора и необходимую техническую документацию для исполнения обязательств по Договору.
4.2.2. Обеспечивает Исполнителю беспрепятственный доступ на объект.
4.2.3. Осуществляет контроль за исполнением принятых Исполнителем обязательств по Договору.
4.2.4. Формирует рабочую комиссию по приемке в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ или приемки лифта в эксплуатацию, в состав которой входят:
- представитель Заказчика;
- Исполнитель;
- Подрядчик;
- субподрядчик (при необходимости);
- специализированная обслуживающая организация (в случае выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем тепло-, газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, ремонту отдельных элементов системы противопожарной защиты);
- управляющая организация (в случае когда такая управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору с товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом либо жилищным кооперативом);
- лицо, уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома;
- представитель Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) или Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) по принадлежности вопросов (в случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома).
4.2.5. Имеет другие права и обязанности, вытекающие из условий Договора.
СТАТЬЯ 5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, наводнения, иные чрезвычайные природные бедствия.
5.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.1 Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
5.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.
СТАТЬЯ 6. Ответственность сторон и иные последствия
нарушения обязательств
6.1. За несвоевременное начало оказания услуг, указанных в пункте 2.1 Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 0,01% от общей стоимости работ по Договору подряда за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
6.2. В случае нарушения графика посещения объекта Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору подряда за каждый случай нарушения.
6.3. За нарушение Исполнителем обязательств, указанных в пункте 4.1.10 Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 0,001% от стоимости работ по Договору подряда за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
6.4. Исполнитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за достоверность выполненных и предъявленных к оплате работ, предусмотренных Договором подряда, а также недостатки (дефекты), обнаруженные в период действия гарантийного срока на работы, выполненные Подрядчиком, со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию.
6.5. Уплата указанной неустойки (штрафа, пени) за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору не освобождает Исполнителя от исполнения этих обязательств в натуре.
6.6. В остальном, не оговоренном в настоящей статье, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
СТАТЬЯ 7. Особые условия
7.1. Исполнитель должен принимать участие в работе по проведению контрольного обмера выполненных по Договору подряда работ на объекте Заказчиком или уполномоченными на это организациями и службами.
СТАТЬЯ 8. Изменение, расторжение договора
8.1. Изменение существенных условий Договора при его исполнении допускается по соглашению сторон в соответствии с действующим на момент принятия решения о таких изменениях законодательством.
8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или решению суда в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
8.3. В случае расторжения Договора подряда в порядке и в случаях, установленных таким договором, Договор расторгается.
СТАТЬЯ 9. Прочие условия
9.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
9.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, разрешаются по взаимному согласию и регулируются путем переговоров. При недостижении сторонами согласия спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.
9.3. В случае изменения местонахождения либо реквизитов сторон стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
9.4. Договор составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 экземпляр хранится у Заказчика, 1 экземпляр - у Исполнителя, 1 экземпляр - в Жилищном комитете.
9.5. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.
9.6. Во всем остальном, не оговоренном Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
СТАТЬЯ 10. Местонахождение и реквизиты сторон
10.1. Заказчик:
___________________________________________________________________________
Местонахождение: __________________________________________________________
Реквизиты: ________________________________________________________________
10.2. Исполнитель: ____________________________________________________
Местонахождение: __________________________________________________________
Реквизиты: ________________________________________________________________
Приложения:
1. Приложение № 1 - Данные по Договору подряда по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или по ремонту (или замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме;
2. Приложение № 2 - График посещений объекта.
11. Подписи сторон:
Заказчик Исполнитель
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору № ________
от __________ 20__ г.
Данные по Договору
подряда по капитальному ремонту общедолевого имущества
многоквартирного дома или ремонту (или замене) лифтового
оборудования в многоквартирном доме
№ Договора подряда
Дата заключения Договора подряда
Сроки выполнения работ по Договору подряда
Наименование подрядной организации
Стоимость работ по Договору подряда (с учетом НДС), руб.
В т.ч. по видам работ
Наименование видов работ
Сметная стоимость работ с учетом коэффициента снижения (с НДС)
2
3
4
5
7
8
9
Заказчик Исполнитель
(должность) (должность)
_______________________________ _______________________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору № ________
от __________ 20__ г.
График посещений
объектов работ по капитальному ремонту
№ п/п
Должность Исполнителя
Ф.И.О. Исполнителя
Адрес объекта работ
Вид выполняемых работ подрядной организацией
Срок (продолжительность работ), недель
Количество посещений объекта работ
1.
Подписи сторон:
Заказчик Исполнитель
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
"__" ______________ 20__ г. "__" ______________ 20__ г.
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
