КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 24 ноября 2014 г. № 72

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТИПОВОГО ДОГОВОРА О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

В целях реализации части 6 статьи 17 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" приказываю:

1. Утвердить Форму типового договора о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта согласно приложению 1.
2. Утвердить Форму типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и организации проведения капитального ремонта согласно приложению 2.
3. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Председатель комитета
К.Б.Полнов





ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту
Ленинградской области
от 24.11.2014 № 72

ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ОРГАНИЗАЦИИ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

г. Санкт-Петербург
"__" _________ 20__ г.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", именуемая в дальнейшем "Региональный оператор", в лице генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и администрация ________________________ в лице главы администрации ____________________, действующего на основании _______________________, именуемая в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственника в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, указанного в п. 1.2 Договора.
1.2. Перечень общего имущества многоквартирных домов устанавливается согласно Приложению 1 к Договору.
1.3. Изменения перечня общего имущества многоквартирных домов оформляются путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Региональный оператор обязан:
2.1.1. Обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых Собственник помещений формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Ленинградской области, а также других источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
2.1.2. В соответствии с региональной программой капитального ремонта подготовить и направить Собственнику предложение: о сроке начала капитального ремонта; необходимом перечне и объеме услуг и(или) работ, их стоимости; о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2.1.3. Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
2.1.4. Привлечь для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
2.1.5. Контролировать качество и сроки оказания услуг и(или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и(или) работ требованиям проектной документации;
2.1.6. Осуществлять приемку выполненных работ;
2.1.7. Предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся:
- размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирных домах, задолженности по их оплате, а также размера уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
- размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
- размера задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
- исполнения настоящего Договора;
2.1.8. В случае изменения Собственником способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет по указанию Собственника;
2.1.9. В случае признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этих многоквартирных домов в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в этих многоквартирных домах;
2.1.10. Вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Ведение такого учета может осуществляться Региональным оператором в электронной форме;
2.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
2.2. Региональный оператор имеет право:
2.2.1. Использовать на возвратной основе средства, полученные от Собственника для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора;
2.2.2. Возмещать средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
2.2.3. Осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца направлять Региональному оператору перечень имущества Собственника по форме согласно Приложению № 2 для формирования платежных документов;
2.3.2. На основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора;
2.3.3. Направлять Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения;
2.3.4. Возмещать Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт;
2.3.5. При переходе права собственности на помещение Собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, сложившуюся на дату перехода права собственности;
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся:
- размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещений в многоквартирных домах, задолженности по их оплате, а также размера уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- размера задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- исполнения настоящего Договора.
2.4.2. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта.
2.4.3. На возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с гражданским законодательством.

3. Порядок формирования и перечисления взносов

3.1. Сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного Постановлением Правительства Ленинградской области, и площади помещений согласно Приложению № 1.
3.2. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирных домов об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем установленный Постановлением Правительства Ленинградской области, сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного решением общего собрания собственников помещений, и площади помещений согласно Приложению № 1.
3.3. Лимит бюджетных обязательств Собственника по данному Договору, перечисляемых Собственником в виде взносов в 20__ г. на счета Регионального оператора, составляет ___________ (_______________________________) рублей ____ копеек.
3.4. Взносы перечисляются на расчетный счет Регионального оператора № ________________, открытый в ______________.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия договора. Порядок изменения
и расторжения договора

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 1 мая 2014 г.
5.2. Настоящий договор считается заключенным на срок до 31 декабря 2043 года.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Изменение условий Договора производится по взаимному согласию Сторон путем составления дополнительного соглашения к Договору.

6. Прочие условия

6.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в суде в установленном законодательством порядке.
6.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.

7. Юридический адрес и банковские реквизиты

Региональный оператор Собственник

НО "Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов Ленинградской
области"
Юридический адрес: 188653,
Ленинградская обл., Всеволожский р-н,
Агалатовское сельское поселение,
в/г Агалатово, дом 161
ИНН: 4703471025; КПП: 470301001;
Р/с 40703810300000000236 в ОАО "АБ
"РОССИЯ";
К/с 30101810800000000861 в ГРКЦ ГУ БР
РФ по Санкт-Петербургу;
БИК: 044030861;
тел. (812)320-99-35

Генеральный директор Глава администрации

____________________ ___________________





Приложение № 1
к договору от _________ № _____

Перечень
общего имущества многоквартирных домов

N
Населенный пункт
Название улицы
Номер дома
Номер корпуса
Номер квартиры
Площадь





























Генеральный директор Глава администрации

____________________ ___________________





Приложение № 2
к договору от _________ № _____

Форма перечня
общего имущества многоквартирных домов

N
Населенный пункт
За _____
(месяц)
20__ года
Название улицы
Номер дома
Номер корпуса
Номер квартиры
Площадь

































Генеральный директор Глава администрации

____________________ М.П. ____________________ М.П.





ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту
Ленинградской области
от 24.11.2014 № 72

ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ
СЧЕТЕ И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

г. Санкт-Петербург
"__" _________ 20__ г.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", именуемая в дальнейшем "Региональный оператор", в лице генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и администрация ______________________________ Ленинградской области в лице главы администрации ______________________, действующего на основании _______________________, в дальнейшем именуемая "Собственник", с другой стороны, в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, открытый Региональным оператором в кредитной организации в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственника в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 1.2 Договора.
1.2. Перечень общего имущества многоквартирного дома устанавливается согласно Приложению № 1 к Договору.
1.3. Изменения перечня общего имущества многоквартирного дома оформляются путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

2. Порядок открытия и ведения счета

2.1. Счет открывается Региональным оператором на основании предоставленного Собственником протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего сведения, установленные п. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. В случаях если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт счет, в соответствии с п. 5. ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение Регионального оператора, Региональный оператор открывает счет в российской кредитной организации, которая соответствует требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобрана им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом Ленинградской области.
2.3. По счету могут совершаться операции, предусмотренные ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Региональный оператор обязан:
3.1.1. Открыть на свое имя специальный счет в кредитной организации для формирования Собственником фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента открытия специального счета представить в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников, справки банка об открытии специального счета;
3.1.3. Предоставлять Собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позднее 11 (одиннадцатого) числа месяца, следующего за расчетным;
3.1.4. Вести учет средств, поступивших на специальный счет в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться оператором в электронной форме;
3.1.5. Предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся:
- размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещений в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- размера задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- исполнения настоящего Договора.
3.1.6. В случае изменения собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта, замены владельца счета либо кредитной организации, в которой открыт счет, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на счет Регионального оператора либо на счет, открытый в иной кредитной организации на основании решения собственников в соответствии с ч. 4 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3.1.7. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с ч. 10 и ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме;
3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
3.2. Региональный оператор имеет право:
3.2.1. Требовать от Собственника представления документов, необходимых для проведения операций по перечислению денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и(или) выполняющих работы по капитальному ремонту;
3.2.2. Запрашивать от Собственника представления документов, необходимых для расчета суммы взносов на капитальный ремонт;
3.2.3. Осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца направлять Региональному оператору Перечень имущества по форме согласно Приложению № 2 для формирования платежных документов;
3.3.2. На основании платежных документов, представленных Региональным оператором, ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет;
3.3.3. Рассмотреть и принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором должны быть определены и утверждены: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
3.3.4. Привлекать для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключать с ними от своего имени соответствующие договоры;
3.3.5. Контролировать качество и сроки оказания услуг и(или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и(или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку таких работ;
3.3.6. Представлять Региональному оператору документы, необходимые для проведения операций по перечислению денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и(или) выполняющих работы по капитальному ремонту:
- протокол общего собрания собственников помещений, содержащий сведения, указанные в п. 3.3.3 настоящего Договора;
- договор об оказании услуг и(или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акт приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ;
3.3.7. Направлять Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения;
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта;
3.4.2. Запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся:
- размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещений в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размера уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- размера задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- исполнения настоящего Договора;
3.4.3. Требовать возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с гражданским законодательством;
3.4.4. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме устанавливать размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

4. Порядок формирования и перечисления взносов

4.1. Сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного Постановлением Правительства Ленинградской области, и площади помещений согласно Приложению № 1;
4.2. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем установленный Постановлением Правительства Ленинградской области, сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного решением общего собрания собственников помещений, и площади помещений согласно Приложению № 1.
4.3. Взносы перечисляются на специальный расчетный счет № _______________, открытый в __________________.
4.4. Лимит бюджетных обязательств Собственника по данному Договору, перечисляемых Собственником в виде взносов в 20__ г. на счета Регионального оператора, составляет ______________ (___________________________) рублей ____ копеек.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия договора. Порядок изменения
и расторжения договора

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 1 мая 2014 года.
6.2. Настоящий Договор считается заключенным на срок до 31 декабря 2043 года.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Изменение условий Договора производится по взаимному согласию Сторон путем составления дополнительного соглашения к Договору.

7. Прочие условия

7.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего Договора, разрешаются между Сторонами путем переговоров. Если Стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в суде в установленном законодательством порядке.
7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.

8. Юридический адрес и банковские реквизиты

Региональный оператор: Собственник:

НО "Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов Ленинградской
области"
Юридический адрес: 188653,
Ленинградская обл., Всеволожский р-н,
Агалатовское сельское поселение,
в/г Агалатово, дом 161
ИНН: 4703471025; КПП: 470301001;
Р/с 40703810300000000236 в ОАО "АБ
"РОССИЯ";
К/с 30101810800000000861 в ГРКЦ ГУ БР
РФ по Санкт-Петербургу;
БИК: 044030861

Генеральный директор Глава администрации

____________________ ___________________





Приложение № 1
к договору от _________ № _____

Перечень
общего имущества многоквартирных домов

N
Населенный пункт
Название улицы
Номер дома
Номер корпуса
Номер квартиры
Площадь





























Генеральный директор Глава администрации

____________________ ___________________





Приложение № 2
к договору от _________ № _____

Форма перечня
общего имущества многоквартирных домов

N
Населенный пункт
За _____
(месяц)
20__ года
Название улицы
Номер дома
Номер корпуса
Номер квартиры
Площадь

































Генеральный директор Глава администрации

___________________ М.П. ____________________ М.П.


------------------------------------------------------------------