КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 17 июня 2014 г. № 37

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ КОМИТЕТА
ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ И ТРАНСПОРТУ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.04.2014 № 25 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ФОРМЫ ТИПОВОГО ДОГОВОРА О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА,
А ТАКЖЕ ПОРЯДКЕ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ"

Внести изменения в приказ комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области от 28.04.2014 № 25 "Об утверждении формы типового договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также порядке его заключения" (далее - Приказ):
1. Дополнить Приказ после пункта 2 пунктами 3 и 4 следующего содержания:
"3. Утвердить форму типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению 3.
4. Утвердить Порядок заключения типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению 4".
2. Пункт 3 Приказа считать пунктом 5.
3. Дополнить приказ приложением 3 согласно приложению 1 к настоящему приказу.
4. Дополнить приказ приложением 4 согласно приложению 2 к настоящему приказу.
5. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Председатель комитета
К.Б.Полнов





ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту
Ленинградской области
от 17.06.2014 № 37

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту
Ленинградской области
от 28.04.2014 № 25

ФОРМА
ТИПОВОГО ДОГОВОРА О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

г. Санкт-Петербург "__" __________ 20__ г.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных
домов Ленинградской области", именуемая в дальнейшем "Региональный
оператор", в лице генерального директора _________________, действующего
на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в
многоквартирном доме по адресу: ___________________________________________
__________________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемые "Собственник", с другой стороны, в соответствии с
пунктом 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию
Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, открытый
Региональным оператором в банке в целях формирования фонда капитального
ремонта в виде обязательственных прав Собственника в отношении
Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта
общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(далее соответственно - Счет, многоквартирный дом).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Порядок открытия и ведения Счета

2.1. Счет открывается Региональным оператором на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № _____ от _______, содержащего сведения, установленные п. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. В случаях если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт Счет, в соответствии с п. 5 ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение Регионального оператора, Региональный оператор открывает Счет в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом Ленинградской области.
2.3. По Счету могут совершаться операции, предусмотренные статьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Региональный оператор обязан:
3.1.1. Открыть на свое имя специальный Счет в кредитной организации для формирования Собственниками фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.2. В течение пяти рабочих дней с момента открытия специального Счета представить в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области уведомление о выбранном Собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания Собственников, справки банка об открытии специального Счета.

3.1.5. Предоставлять Собственнику своими силами или силами третьих лиц, с которыми у Регионального оператора заключены договоры на формирование платежных документов, платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позднее одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за который производится платеж.
3.1.6. Вести учет средств, поступивших на Счет в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
3.1.7. Привлечь для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.
3.1.8. Предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся:
- размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником, задолженности по их оплате, а также размера уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- размера задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- исполнения настоящего Договора.
3.1.9. В случае изменения Собственником способа формирования фонда капитального ремонта, замены владельца Счета либо кредитной организации, в которой открыт счет, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на свой счет либо на счет, открытый в иной кредитной организации на основании решения Собственника в соответствии с частью 4 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.1.10. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения Собственников помещений в этом многоквартирном доме.
3.1.11. Выплатить Собственнику средства фонда капитального ремонта в случаях: остатка средств после использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса многоквартирного дома; изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ленинградской области или муниципальному образованию Ленинградской области.
3.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
3.2. Региональный оператор имеет право:
3.2.1. Требовать от Собственника представления документов, необходимых для проведения операций по перечислению денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и(или) выполняющих работы по капитальному ремонту.
3.2.2. Осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. На основании платежных документов, представленных Региональным оператором или третьими лицами, с которыми у Регионального оператора заключены договоры на формирование платежных документов, перечислять ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, но не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, в размере, принятом на общем собрании собственников помещений в доме, но не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правительством Ленинградской области.
3.3.2. Рассмотреть и принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором должны быть определены и утверждены: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
3.3.3. Привлечь для оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.
3.3.4. Контролировать качество и сроки оказания услуг и(или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и(или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку таких работ.
3.3.5. Представить Региональному оператору документы, необходимые для проведения операций по перечислению денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и(или) выполняющих работы по капитальному ремонту:
- протокол общего собрания собственников помещений, содержащий сведения, указанные в п. 3.3.2 настоящего Договора;
- договор об оказании услуг и(или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акт приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ.
3.3.6. Направить Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта.
3.4.2. Запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся:
- размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размера уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- размера задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- исполнения настоящего Договора.
3.4.3. На возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с гражданским законодательством.
3.4.4. Установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

4. Цена договора

4.1. Настоящий Договор является безвозмездным.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия договора. Порядок изменения
и расторжения договора

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента наступления одной из следующих дат:
6.1.1. Подписания Договора Сторонами;
6.1.2. Уплаты Собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на специальный счет после получения Собственником проекта настоящего Договора.
6.2. Настоящий договор считается заключенным на срок до 31 декабря 2043 года.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Изменение условий Договора производится по взаимному согласию Сторон путем составления дополнительного соглашения к Договору.

7. Прочие условия

7.1. Собственник на основании настоящего Договора предоставляет согласие на обработку его персональных данных (в том числе автоматизированную обработку и передачу третьим лицам) для исполнения настоящего Договора.
7.2. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в суде в установленном законодательством порядке.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.
7.4. Стороны обязуются заключить Договор в соответствии с Порядком заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, утвержденным приказом комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области от _________ № ______.

8. Юридический адрес и банковские реквизиты

Региональный оператор
Региональный оператор:
НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области"
Юридический адрес: 188653, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Агалатовское сельское поселение, в/г Агалатово, дом 161
ИНН: 4703471025; КПП: 470301001;
Р/с 40703810300000000236 в ОАО "АБ "РОССИЯ";
К/с 30101810800000000861 в ГРКЦ ГУ БР РФ по Санкт-Петербургу;
БИК: 044030861;
тел. (812)333-06-14

Директор:
______________ (Ф.И.О.)
(подпись) м.п.
Собственник - физическое лицо
Ф.И.О.
Реквизиты в соответствии с пп. "а" п. 4 Порядка заключения типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

______________
(подпись)
Собственник - юридическое лицо
Наименование
Реквизиты в соответствии с пп. "а" п. 4 Порядка заключения типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель юридического лица:
_____________ (Ф.И.О.)
(подпись) м.п.





ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту
Ленинградской области
от 17.06.2014 № 37

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту
Ленинградской области
от 28.04.2014 № 25

ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ТИПОВОГО ДОГОВОРА О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Настоящий Порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее - Порядок) устанавливает обязательные требования при заключении собственниками помещений многоквартирных домов (далее - Собственники) и Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее - Региональный оператор) договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Договор).
1. Отношения сторон при формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и организации проведения капитального ремонта регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Ленинградской области, а также Договором, заключаемым Собственниками с Региональным оператором.
2. Собственники, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Специальный счет открывается Региональным оператором при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания Собственников, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
4. Договор может быть заключен следующими способами:
- в письменной форме между Собственниками и Региональным оператором;
- при уплате собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения Региональным оператором оформленного протоколом решения общего собрания Собственников, а Собственником проекта Договора.
5. Типовой Договор, заключаемый в письменной форме, должен включать:
а) следующие сведения о Собственниках:
для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, площадь помещения, находящегося в собственности, реквизиты свидетельства о праве собственности (для физического лица - индивидуального предпринимателя - реквизиты свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя),
для юридического лица - фирменное наименование и место государственной регистрации, контактный телефон, ОГРН, ИНН, площадь помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности, Ф.И.О. руководителя или уполномоченного лица,
б) адрес многоквартирного дома, по которому предоставляются услуги капитального ремонта общего имущества.
6. В случае если Собственники в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания Собственников должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Ленинградской области;
2) перечень услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и(или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета - Региональный оператор;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ленинградской области. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора.
7. Собственники могут определить лицо, уполномоченное действовать от имени Собственников (далее - уполномоченный представитель), для заключения Договора с Региональным оператором в письменной форме, хранения оригинала Договора, взаимодействия с Региональным оператором при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
8. Если Собственники, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из Собственников или иному лицу полномочия действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться к Региональному оператору для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:
а) заявление о заключении Договора, подписанное таким лицом;
б) копия решения общего собрания Собственников либо оформленная в установленном порядке доверенность о передаче уполномоченному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников.
9. Уполномоченный представитель подает указанные в пункте 8 Порядка документы по месту нахождения Регионального оператора при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
Региональный оператор, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.
Региональный оператор не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю по месту нахождения Регионального оператора, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный Региональным оператором проект Договора.
Собственники обязаны в течение 30 дней передать Региональному оператору по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с Региональным оператором способом подписанный Собственниками Договор. При этом Собственники выступают в качестве одной стороны заключаемого Договора.
10. Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом стороны вправе установить, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.
11. Договор, заключенный путем уплаты Собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на специальный счет, считается заключенным и является обязательным для сторон с момента уплаты Собственником взноса на специальный счет после получения Региональным оператором протокола общего собрания Собственников, а Собственниками - проекта такого Договора.
12. Региональный оператор обязан ознакомить Собственников с типовой формой Договора следующими способами:
1) проект Договора размещается Региональным оператором на официальном интернет-сайте Регионального оператора по адресу: http://kapremlo47.ru/;
2) Региональный оператор обязан выдать проект Договора на бумажном носителе Собственнику по запросу Собственника. При предоставлении запроса Собственником (представителем Собственника) лично по месту нахождения Регионального оператора - незамедлительно, при получении запроса по почте проект Договора должен быть направлен Собственнику по почте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса.


------------------------------------------------------------------