По датам

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

ПРИКАЗ
от 1 июля 2014 г. № 80-п

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ОТ 02.02.2009 № 10-П

В целях обеспечения прав и законных интересов собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, приказываю:

1. Внести изменение в приказ Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 № 10-п "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома" (далее - Приказ), изложив приложение к Приказу в редакции согласно приложению к настоящему приказу.
2. Аналитическому управлению обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Управлению сопровождения программных комплексов обеспечить внесение изменений в шаблоны запросов, являющихся приложением к Приказу, в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя Комитета Сафонову Е.Ф. и заместителя председателя Комитета Филановского В.А. по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета
М.К.Смирнова

ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.07.2014 № 80-п

"ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу
Комитета по управлению
городским имуществом
от 02.02.2009 № 10-п

ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ КОМИТЕТА
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ПРИ РЕШЕНИИ ВОПРОСОВ
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТАХ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ОБЛАДАЮЩИХ
ПРИЗНАКАМИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. В случаях выявления расположенного в многоквартирном доме объекта нежилого фонда, в отношении которого право государственной собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и(или) учтенного в Реестре собственности Санкт-Петербурга (далее - Объект), обладающего признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда Объект признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме вступившим в силу решением суда), управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга (далее - Агентство) в двухнедельный срок с даты выявления Объекта направляет запросы:
- в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) (в том числе в случае нахождения многоквартирного дома, в котором расположен Объект, на территории Курортного района Санкт-Петербурга) о представлении выписки из ЕГРП в отношении Объекта;
- в администрацию района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором расположен Объект, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (за исключением случаев нахождения многоквартирного дома, в котором расположен Объект, на территории Курортного района Санкт-Петербурга) о дате первой регистрации либо о дате заключения первого договора передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - дата первой регистрации договора либо дата заключения первого договора) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;
- в случае если многоквартирный дом, в котором расположен Объект, находится на территории Курортного района Санкт-Петербурга, - в проектно-инвентаризационное бюро Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее соответственно - ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга, ГУП "ГУИОН") о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку, а также о представлении акта обследования Объекта, оформляемого в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку, в случае если ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга обладает информацией о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора);
- в случае если по сведениям, полученным в соответствии с абзацами 3 и 4 настоящего пункта, первый договор передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации был заключен после 01.01.1995, направляет запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о дате первой записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.
2. Агентство после получения информации, запрашиваемой в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, от всех органов и организаций в течение трех рабочих дней направляет запрос в филиал ГУП "ГУИОН" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга (далее - ПИБ) по месту нахождения Объекта о представлении акта обследования Объекта, оформляемого в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку. Запрос в ПИБ направляется вместе с информацией о дате первой регистрации договора/о дате первой записи о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в ЕГРП, полученной в соответствии с абзацами 3, 5 пункта 1 настоящего Порядка.
Агентство обеспечивает согласование даты проведения совместного обследования Объекта с представителями ПИБ и организации, осуществляющей управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, и доступ на Объект.
3. В случае если информацию о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) согласно абзацу 4 пункта 1 настоящего Порядка предоставляет ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга, запрос в ПИБ о предоставлении акта обследования Объекта, предусмотренный пунктом 2 настоящего Порядка, не направляется. В случае отсутствия у ПИБ Курортного и Кронштадтского районов Санкт-Петербурга информации о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) Агентство осуществляет действия, предусмотренные абзацем 5 пункта 1 и пунктом 2 настоящего Порядка, в полном объеме.
4. В случае если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета (справками/заключениями ГУП "ГУИОН") сформирован на межквартирной лестничной площадке, лестнице, чердаке, в лифтовой шахте, мусороприемной камере многоквартирного дома, запросы о предоставлении информации о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) / о дате первой записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, указанные в пункте 1 настоящего Порядка, не направляются.
5. После получения из ПИБ акта обследования Объекта, содержащего вывод об отнесении Объекта к общему имуществу многоквартирного дома, и выписки из ЕГРП в отношении Объекта Агентство осуществляет одно из следующих действий:
5.1. В случае если в отношении Объекта отсутствуют заключенные договоры аренды, безвозмездного пользования, направляет в Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) заявку на прекращение права государственной собственности на Объект и исключение Объекта из Реестра собственности Санкт-Петербурга (далее - Реестр) с приложением следующих документов:
акт обследования Объекта;
копии документов технического и кадастрового учета Объекта;
выписка из ЕГРП;
копия распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (при наличии);
справка об отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров аренды, безвозмездного пользования, подписанная начальником Агентства или лицом, его замещающим;
информация о дате первой регистрации договора (дате заключения первого договора) <1>;
информация о дате первой записи о государственной регистрации права собственности граждан Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>, <2>;
--------------------------------
<1> Документ не прилагается к заявке в случае, если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован на межквартирной лестничной площадке, лестнице, чердаке, в лифтовой шахте, мусороприемной камере многоквартирного дома.
<2> Документ предоставляется в случае, когда договор передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в собственность граждан Российской Федерации заключен после 01.01.1995.

справка/заключение ГУП "ГУИОН" <3>;
--------------------------------
<3> Документ прилагается к заявке в случае, если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован на межквартирной лестничной площадке, лестнице, чердаке, в лифтовой шахте, мусороприемной камере многоквартирного дома.

материалы фотофиксации Объекта.
5.2. В случае если в отношении Объекта имеется заключенный договор аренды, безвозмездного пользования:
5.2.1. Принимает установленные действующим законодательством меры по прекращению договоров аренды, безвозмездного пользования.
5.2.2. В недельный срок с даты прекращения договора аренды, безвозмездного пользования осуществляет действия, предусмотренные пунктом 5.1 настоящего Порядка.
5.2.3. Направляет в адрес собственников помещений в многоквартирном доме (товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации - в зависимости от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом; далее вместе - управляющая компания) уведомление о прекращении прав пользования Объектом третьими лицами (при наличии сведений об управляющей компании).
6. В случае если Объект в соответствии с вступившим в силу решением суда признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, структурное подразделение Комитета, сотрудник которого осуществлял представление интересов Комитета в рамках рассмотрения соответствующего спора в суде, в месячный срок с момента получения копии судебного решения:
6.1. Направляет копию соответствующего судебного решения в Агентство по месту нахождения Объекта для выполнения действий, предусмотренных пунктом 5.2.1 настоящего Порядка.
Агентство в недельный срок с даты прекращения договора аренды, безвозмездного пользования Объектом направляет в УУРГС справку об отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров аренды, безвозмездного пользования, подписанную начальником Агентства или лицом, его замещающим.
6.2. Направляет запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о представлении выписки из ЕГРП в отношении Объекта.
6.3. Обеспечивает получение двух заверенных копий соответствующего судебного решения и направляет их в УУРГС с приложением выписки из ЕГРП в отношении Объекта и иных имеющихся документов из числа перечисленных в пункте 5.1 настоящего Порядка для выполнения действий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Порядка.
7. УУРГС после получения документов в соответствии с пунктом 5.1 или в соответствии с пунктами 6.1 и 6.3 настоящего Порядка:
7.1. Если Объект учтен в Реестре, но право государственной собственности Санкт-Петербурга на него не зарегистрировано в ЕГРП, обеспечивает подготовку проекта распоряжения Комитета об исключении Объекта из Реестра в двухнедельный срок, а также его согласование в установленные Регламентом Комитета, утвержденным приказом Комитета от 22.02.2005 № 20-п, порядке и сроки. В соответствии с пунктом 19 приложения к приказу Комитета от 23.04.2004 № 59-п юридическую экспертизу проекта распоряжения Комитета об исключении Объекта из Реестра осуществляет юрисконсульт УУРГС.
В недельный срок после издания распоряжения Комитета, указанного в абзаце первом настоящего пункта, исключает в установленном порядке Объект из Реестра с уведомлением Агентства по месту нахождения Объекта.
7.2. Если Объект учтен в Реестре и право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект зарегистрировано в ЕГРП, в двухнедельный срок обеспечивает подготовку проекта распоряжения Комитета:
7.2.1. О внесении изменения в распоряжение Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (далее - распоряжение Комитета о регистрации права собственности), в части исключения Объекта или об отмене распоряжения Комитета о регистрации права собственности в случае, если право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект зарегистрировано на основании распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности.
7.2.2. Об исключении Объекта из Реестра, содержащего поручение об обеспечении государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект, в случае если государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга не предшествовало издание распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности.
7.3. В двухнедельный срок после издания распоряжения Комитета, указанного в пункте 7.2.1 или 7.2.2 настоящего Порядка, подает заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект с приложением копии распоряжения Комитета, указанного в пункте 7.2.1 или 7.2.2 настоящего Порядка.
7.4. После получения из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу уведомления о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект исключает в установленном порядке Объект из Реестра с уведомлением Агентства по месту нахождения Объекта.
7.5. В недельный срок после реализации пунктов 7.1 или 7.4 настоящего Порядка направляет в Жилищный комитет, администрацию района Санкт-Петербурга, ГУЖА и ПИБ по месту нахождения Объекта уведомление о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект и(или) исключении Объекта из Реестра.

Приложение 1
к Порядку взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом при решении
вопросов об отдельных объектах
нежилого фонда, обладающих
признаками общего имущества
многоквартирного дома

Акт
обследования нежилого помещения

_____._____.______ Санкт-Петербург

Настоящий акт обследования нежилого помещения составлен в соответствии
с Порядком взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого
фонда, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома,
утвержденным приказом Комитета по управлению городским имуществом от
___.___._____ № _____.

Обследование проведено комиссией в составе:
1. Представитель ___________________________ (наименование организации,
осуществляющей управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в
многоквартирном доме)
__________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
2. Представитель Комитета по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга
__________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
3. Представитель филиала Санкт-Петербургского государственного
унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга
по месту нахождения Объекта (далее - ПИБ)
__________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
I. По материалам инвентарного дела на дату первой регистрации договора
передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на
жилое помещение) в собственность граждан Российской Федерации/на дату
первой записи о государственной регистрации права собственности граждан
Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли
в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то
есть на ____._____._____, нежилое помещение, расположенное по адресу:
______________________________________________ (далее - нежилое помещение):
_______________________________________________________________________ <1>
II. На момент обследования нежилое помещение используется для целей
__________________________________________________________________________,
что подтверждается материалами фотофиксации, являющимися приложением к
настоящему акту.
III. В результате проведения обследования установлено, что в нежилом
помещении отсутствует/находится следующее механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное/не
предназначенное (нужное подчеркнуть) для обслуживания многоквартирного
дома: _____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
IV. Результаты обследования и иные имеющиеся сведения позволяют сделать
вывод о наличии/отсутствии (нужное подчеркнуть) у нежилого помещения
признаков, позволяющих отнести его к общему имуществу многоквартирного
дома.
Примечание <2>: _______________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится
в _______________________________ (наименование организации, осуществляющей
управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном
доме), второй - в Управлении, отделе (агентстве) недвижимого имущества
_____________ района Санкт-Петербурга, третий - в ПИБе _____________ района
Санкт-Петербурга.

Приложение: материалы фотофиксации на ____ л.

____________________ ___________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
____________________ ___________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
____________________ ___________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

   --------------------------------

<1> Данный раздел акта не заполняется в случае, если нежилое помещение
сформировано на межквартирной лестничной площадке, лестнице, чердаке, в
лифтовой шахте, мусороприемной камере многоквартирного дома.
<2> В случае несогласия одного из членов комиссии, проводившей
обследование, с выводом комиссии о наличии/отсутствии у нежилого помещения
признаков, позволяющих отнести его к общему имуществу многоквартирного
дома, указанный факт отражается в примечании с приложением к акту
обследования соответствующего мотивированного заключения.

Приложение 2
к Порядку взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом при решении
вопросов об отдельных объектах
нежилого фонда, обладающих
признаками общего имущества
многоквартирного дома

Администрация
______________ района
Санкт-Петербурга

Санкт-Петербургское государственное
бюджетное учреждение "Горжилобмен"

В целях решения вопроса о наличии оснований для отнесения объекта
нежилого фонда ___________________ (указывается номер нежилого помещения, в
отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права
государственной собственности Санкт-Петербурга и(или) учтенного в Реестре
собственности Санкт-Петербурга), кадастровый номер _______________________,
расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург,
_________________________ (далее - Многоквартирный дом), к общему имуществу
собственников помещений в Многоквартирном доме прошу сообщить дату первой
регистрации договора <1> (дату заключения первого договора) <2> передачи
жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской
Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации
от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации".

Начальник Управления (агентства)
недвижимого имущества
________ района Санкт-Петербурга

   --------------------------------

<1> Информация о дате первой регистрации договора передачи жилого
помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в
Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации
предоставляется в случае, когда такой договор заключен до 01.01.1995.
<2> Информация о дате заключения первого договора передачи жилого
помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в
Многоквартирном доме в собственность граждан Российской Федерации
предоставляется в случае, когда такой договор заключен после 01.01.1995.

Приложение 3
к Порядку взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом при решении
вопросов об отдельных объектах
нежилого фонда, обладающих
признаками общего имущества
многоквартирного дома

Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра
и картографии по Санкт-Петербургу

В целях решения вопроса о наличии оснований для отнесения объекта
нежилого фонда ___________________ (указывается номер нежилого помещения, в
отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права
государственной собственности Санкт-Петербурга и(или) учтенного в Реестре
собственности Санкт-Петербурга), кадастровый номер _______________________,
расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург,
_________________________ (далее - Многоквартирный дом), к общему имуществу
собственников помещений в Многоквартирном доме прошу сообщить дату первой
записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о государственной регистрации права собственности граждан
Российской Федерации в отношении приватизированного жилого помещения (доли
в праве общей долевой собственности на жилое помещение) в Многоквартирном
доме.

Начальник Управления (агентства)
недвижимого имущества
_________ района Санкт-Петербурга

Приложение 4
к Порядку взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом при решении
вопросов об отдельных объектах
нежилого фонда, обладающих
признаками общего имущества
многоквартирного дома

Проектно-инвентаризационное бюро
Курортного и Кронштадтского районов
Санкт-Петербурга Санкт-Петербургского
государственного унитарного предприятия
"Городское управление инвентаризации
и оценки недвижимости"

В целях решения вопроса о наличии оснований для отнесения объекта
нежилого фонда _______________ (указывается номер нежилого помещения, в
отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права
государственной собственности Санкт-Петербурга и(или) учтенного в Реестре
собственности Санкт-Петербурга), кадастровый номер _______________________,
расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург,
_______________________ (далее - Многоквартирный дом), к общему имуществу
собственников помещений в Многоквартирном доме прошу сообщить дату первой
регистрации договора <1> (дату заключения первого договора) <2> передачи
жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской
Федерации в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации
от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации".
В случае наличия информации о дате первой регистрации договора
передачи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на
жилое помещение) в Многоквартирном доме в собственность граждан Российской
Федерации прошу также предоставить акт обследования данного объекта
нежилого фонда, оформленный в соответствии с приложением 1 к Порядку
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским
имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда,
обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, утвержденному
приказом Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 № 10-п
(запрос прилагается).

Начальник Управления (агентства)
недвижимого имущества
__________ района Санкт-Петербурга

   --------------------------------